2523Z Rue de Châteauguay,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1L2

Description de la propriété à vendre

PROJET, Pointe-St-Charles | Actuellement configuré en duplex, avec possibilité de conversion en quadruplex (sous réserve de démarches et vérifications nécessaires par l'acheteur), cet immeuble constitue une opportunité parfaite pour un investisseur ou entrepreneur averti. Idéalement situé à moins de 2 minutes du métro Charlevoix, il offre un terrain de 2 812 pieds carrés et une vaste cour arrière, offrant un revenu potentiel considérable. Actuellement vacant, cet immeuble est prêt à être rénové pour réaliser tout son potentiel. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer ! *Permis de construction de la ville obtenu.

[LA PROPRIÉTÉ]

Présentement VACANT - Projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel - PERMIS DE CONSTRUCTION OBTENU !

Cet immeuble comprend actuellement deux logements avec une superficie habitable d'environ 990pi2 pour chaque appartement. Les logements comprennent respectivement 3 chambres à coucher, une salle de bain, et un balcon privé chacun.

L'immense cour arrière offre un potentiel d'aménagement remarquable, parfait pour divers projets. Une occasion unique à saisir !

Une fois rénovée, le duplex pourrait avoir des revenus allant jusqu'à 2,500$/mois par unité, totalisant un revenu potentiel brut annuel de 60,000$ (2 logements 5 12).

Dans le cas d'une conversion en quadruplex, l'immeuble pourrait avoir des revenus allant jusqu'à 2,200$/mois par unité, totalisant un revenu potentiel brut annuel de 105,600$ (4 logements 4 12).

*Ces estimations dépendent du projet de l'acheteur, de la qualité des rénovations et du marché locatif après les travaux. Les vérifications et l'obtention des permis seront sous la responsabilité de l'acheteur.*

**Veuillez noter que cette propriété nécessite des rénovations importantes.**

*** Le vendeur a eu son permis de la ville pour construire 3 condos divise. Estimé et plans disponibles.***


[LE QUARTIER]

Pointe-Saint-Charles est un quartier dynamique qui combine le confort d'un environnement résidentiel agréable avec la proximité de toutes les commodités nécessaires.

Transports:
- À moins de 2 minutes à pied de la station de métro Charlevoix.
- Plusieurs lignes de bus tout près de la propriété, notamment sur la rue Charlevoix.
- La piste cyclable du Canal de Lachine est un itinéraire incontournable du Sud-Ouest. - Proximité des ponts Victoria et Samuel-De Champlain, autoroutes 10 et 15.

Services et loisirs à proximité:
- Marché Atwater : 4 minutes en voiture ou à vélo, 13 minutes à pied pour une belle promenade dans le quartier. - Rue Centre et Wellington: épiceries locales, Maxi, IGA, pharmacies, banques et restaurants.
- Costco : à 8 minutes en voiture ou à vélo sur la rue Bridge.
Espaces verts et récréatifs:
- À 2 minutes à pied du parc St-Gabriel, et tout près des parcs Marguerite-Bourgeoys et Le Ber pour profiter de la nature en ville.
- À 5 minutes à pied de la bibliothèque et centre récréatif Saint-Charles (piscine intérieure et patinoire) et du Carré Hibernia. - CPE Pointe-Saint-Charles et les écoles primaires Jeanne-LeBer, Charles-Lemoyne et St-Gabriel juste en face.
- Universités : Accès rapide à McGill et Concordia en bus.
- Maison St. Gabriel, musé et site historique de la première école de Marguerite Bourgeoys à Montréal (1658), qui est toujours une ferme en activité, ainsi qu'un musée et un café.

* Les mesures des pièces sur les plans ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

Inclus : --

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