260 Ch. du Fleuve,
Coteau-du-Lac (Montérégie), J0P1B0

Description de la propriété à vendre

32 CONDOS BORD DE L'EAU. Naviguable. Deux adresses 258 et 260 Ch. du Fleuve. Le zonage permet aussi des uni-familiales détachées et toutes grandeurs de plexes jusqu'à 16 par terrain. Deux terrains contigus sont vendus ensemble donc 2 X 16=32 condos. Desservis par l'aqueduc et les égoûts municipaux. Arrêt d'autobus et piste cyclable en face. Immense parc à quelques minutes de marche. Marché IGA à 4 minutes de vélo. À 13 minutes d'auto du centre-ville de Valleyfield, son hôpital et Cégep. Le bord de l'eau est un bassin d'Hydro-Québec dont le niveau ne varie presque pas et qui connecte au lac St-François ouvrant la porte jusqu'au Grands lacs.

ATTRAITS DU TERRAIN

- Bord de l'eau sur le bassin Victor Langevin du fleuve St-Laurent qui débouche au lac St-François.
- Parfait pour une multitude de sports nautiques.
- Bassin Hydro-Québec avec niveau d'eau quasi-invariable.
- Grand terrain plat. Facile de construction et d'accès.
- Les deux résidences sont desservies par l'aqueduc et les égouts municipaux.
- Voisin immédiat de la piste cyclable qui vous mènera en Ontario, à Montréal, à Valleyfield et au sud du lac St-François.
- À quelques portes plus à l'ouest vous pouvez constater quel genre de projet est possible dans ce secteur.


DIMENSIONS

- 7,077.4 mc
- .7077 hectares
- 76,176 pc
- 1.749 acres


ZONAGE

Évidemment, à re-vérifier avec la municipalité avant l'achat pour être certain d'avoir la dernière version.

D'après le site web de la municipalité de Coteau du Lac, le terrain est situé dans la zone R-23 qui permet des constructions:

- Unifamiliale isolée ou contigüe
- Duplex ou triplex isolé
- Multifamiliale de 16 logements max. Deux terrains, donc 2 X 16 = 32 condos


MARGES POUR MULTIFAMILIALE sur chaque terrain (en mètres)

- Minimum avant, 9m
- Minimum latérale, 4m
- Total minimum des deux latérales, 8m
- Minimum arrière, 9m


CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT MULTIFAMILIAL
- Hauteur, en étages, maximum 3, minimum 2
- Hauteur maximum, 16.5m
- Superficie minimum au sol, 78 m2
- Condos par bâtiment maximum, 16
- Largeur minimum, 14m
- Superficie d'implantation au sol minimum, 200 m2
- Coefficient d'emprise au sol maximal, 0.45
- Rapport plancher-terrain maximum, 1.35


LOTISSEMENT minimum
- Superficie, 816 m2
- Largeur frontale, 24 m
- Profondeur, 34 m


TAXE DE PARC

Il ne devrait y avoir aucune taxe de parc à payer car les deux lots ont été des lots distincts depuis très longtemps.


NOTES

Le 258 qui doit être démoli avant la construction sera libre pour la démolition le 30 juin 2027. Le 260 qui n'est pas obligé d'être démoli pour construire et pourrait même être utilisé pendant et après la construction (bureau, club house, rangement pour locataires, etc...) sera libre le 31 décembre, 2027 ou avant.

Parce que le 258 doit obligatoirement être démoli pour construire autre chose, la déclaration du vendeur est pour la maison du 260 seulement et des DEUX terrains.

Certificats de localisation: Celui du 258 est disponible. Celui du 260 est en commande.

Les visites intérieures du 258 et du 260 seront possibles seulement sur une promesse d'achat acceptée.

Si l'acheteur désire construire des condos comme au 246 et 248 ch. du Fleuve, le vendeur aimerait se réserver le droit d'en acheter jusqu'à 3 au prix du marché moins 10%

Les 2 lots peuvent être vendus séparément à des acheteurs différents mais leur vente doit être notariée en même temps et chez le même notaire.


EN CONCLUSION

Venez marcher ce terrain avec moi. Vous comprendrez rapidement que votre prochain projet sera ICI !

Inclus : Certificat de localisation 2019 pour le 258 ch. du Fleuve. Certificat de localisation 2026 pour le 260 ch. du Fleuve en commande. L'acheteur accepte que le vendeur laisse sur la propriété et dans les maisons ce que le vendeur n'apportera pas avec lui.

Exclus : Tous les tests, études, vérifications, inspections, etc... pour le sol, l'eau, les égoûts, l'électricité, l'environnement, le voisinage, les règlementations municipales et provinciales, les constructions, infrastructures, taxe de parc, zones humides, inondables, etc... seront la responsabilité de l'acheteur et à ses frais. La démolition des bâtiments existants sur les terrains qui sera au frais de l'acheteur.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale