À vendre / Terrain vacant

749 000 $

301 Ch. Spencer

Abercorn (Montérégie)

144786 mc.

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Caroline Lemieux

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

450-775-5546

301 Ch. Spencer,
Abercorn (Montérégie), J0E1B0

À vendre / Terrain vacant

749 000 $

Inscription :
11782863

Type :
Terrain vacant

Occupation :
90 jours

144786

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Caroline Lemieux

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 450-775-5546
Agence : 819-847-0444

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Description de la propriété à vendre

UN COUP DE COEUR ASSURÉ! Magnifique terrain de près de 36 acres à vendre à Abercorn. Situé dans un cadre enchanteur au coeur des Cantons-de-l'Est, ce terrain offre des paysages à couper le souffle, un étang féérique et de charmants sentiers, avec un potentiel immense pour concrétiser des projets uniques! Abercorn, blotti entre les montagnes vertes et la frontière du Vermont, est un véritable havre de paix à proximité de Sutton et de Frelighsburg, deux villages réputés pour leurs attraits récréotouristiques et patrimoniaux. Un emplacement idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et de grands espaces.

TERRAIN D'EXCEPTION !

Un lieu rare où la nature s'exprime pleinement, offrant un cadre intime et inspirant pour réaliser un projet unique, en parfaite harmonie avec l'environnement.

UN ENVIRONNEMENT REMARQUABLE :

- Secteur dézoné de la zone agricole sur environ 0,5 hectare (14,63), offrant un espace privilégié pour la concrétisation un nouveau projet !
- Un étang s'intégrant harmonieusement à un environnement naturel boisé, créant un cadre de vie rare et paisible, propice à la présence d'une riche faune sauvage (poissons, loutres, castors, oiseaux, etc.).
- Ruisseau naturel traversant et alimentant l'étang, apportant vie et authenticité au site
- Ensemble forestier mature composé de plus de 7 000 résineux de plus de 20 ans : pins blancs, pins rouges, épinettes blanches et mélèzes laricins

POTENTIEL DU SITE :

Le terrain, identifié sous le numéro de lot 5 095 532, constitue une véritable opportunité de transformation. Il comprend une maison mobile datant de 1968 (environ 56 ans), actuellement considérée comme à démolir, permettant d'envisager une reconstruction complète selon vos aspirations.

Aucune valeur n'est attribuée à la construction existante ni à ses dépendances.

ÉLÉMENT DISTINTIF :

Le site comprend également un étang encadré par un barrage identifié (X0005527), pour lequel une documentation officielle est disponible pour consultation et analyse.

La propriété est vendue telle quelle, aux risques et périls de l'acheteur. Toute vérification, démarche ou demande de permis relève de la responsabilité exclusive de l'acheteur auprès des autorités compétentes.

Terrain superficie 144786 MC (1558477 pi²)

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Restaurants, cafés , Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Particularités	Terrain boisé mixte
Topographie	Plat
Vue	Forêt, Sur l'eau
Zonage	Agricole