À vendre / Terrain vacant

260 000 $

448 Rue Duchesneau, app. 1

Granby (Montérégie)

685.1 mc.

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Francois Berard Dubois

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilier estrie

819-412-4840

448 Rue Duchesneau, app. 1,
Granby (Montérégie), J2G8H6

À vendre / Terrain vacant

260 000 $

Inscription :
14398667

Type :
Terrain vacant

Occupation :
14 jours

685.1

Voir sur la carte 7

Francois Berard Dubois

Courtier immobilier

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-412-4840
Agence : 819-820-0777

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Description de la propriété à vendre

Terrain à vendre dans le secteur Haut-Bois, le quartier le plus convoité de Granby ! Vue imprenable sur la ville et les montagnes, aucun voisin à gauche ni à l'arrière. Terrain de 685,1 m² parfait pour un projet bi-génération ou maison avec rez-de-jardin. Construction 1 ou 2 étages possible, garage permis, liberté architecturale. Rue privée, infrastructures payées, frais communs sous les 500$/an. Couchers de soleil à couper le souffle garantis !

Terrain à vendre -- 448-1, rue Duchesneau, Granby

Haut-Bois -- Quartier neuf le plus recherché de Granby !
Accès aux plus beaux couchers de soleil de toute la ville !
Site historique unique : construit sur l'ancien domaine du maire Duchesneau.

Caractéristiques exceptionnelles :

Superficie : 685,1 m² (environ 7374 pi²)

Pas de voisin à gauche (espace détente)

Pas de voisin à l'arrière (bassin de rétention / petit lac)

Clôture déjà installée sur environ 1/3 du périmètre

Vue imprenable sur la ville et les montagnes

Parfait pour votre projet :

Construction possible sur 1 ou 2 étages

Garage autorisé

Projet bi-génération ou unité d'habitation accessoire (UHA) permis

Terrain idéal pour construction avec rez-de-jardin

Liberté architecturale (respect des normes municipales)

Conseil : Priorisez une construction 2 étages avec de grandes fenêtres à l'ouest pour admirer pleinement les magnifiques couchers de soleil !

Bonus :

Plan de maison bi-génération disponible (remis sur demande)

Possibilité de visiter une maison modèle similaire à proximité :
Magnifique bi-génération avec plafond cathédrale, 6 chambres, 3 salles de bain et garage intégré !

Rue strictement privée (non municipalisée).
Infrastructure de la rue déjà payée.
2 servitudes enregistrées :

Servitude d'accès aux infrastructures municipales (égout sanitaire et aqueduc pluvial)

Servitude Hydro-Québec (poteau "H" identifié sur le terrain)

Frais communs ultra bas : moins de 500$/an (entretien privé partagé).
Pas de coprop

Inclus : na

Exclus : na

Terrain superficie	685.1 MC (7374 pi²)
Terrain dim.	35x20 M
Terrain dim.	Irrégulier

Approvisionnement en eau	Municipalité
Particularités	Cul-de-sac, Rue privée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de VTT, Transport en commun
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel