À vendre / Terrain vacant

69 000 $

4e Avenue O.

Paspébiac (Gaspésie/Iles-de-la-Madeleine)

9849 mc.

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Jonathan Leclerc

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - clodem inc.

418-682-1232

4e Avenue O.,
Paspébiac (Gaspésie/Iles-de-la-Madeleine), G0C2K0

À vendre / Terrain vacant

69 000 $

Inscription :
28107800

Type :
Terrain vacant

Occupation :
30 jours

9849

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Jonathan Leclerc

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - clodem inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 418-682-1232
Agence : 514-364-3315

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Description de la propriété à vendre

Découvrez un vaste terrain boisé de plus de 105 000 pieds carrés, situé en zone résidentielle, offrant un cadre naturel intime et verdoyant pour la construction de votre future maison, avec en prime un accès au lac des Robin. Bien que le terrain soit localisé en zone humide potentielle, une étude environnementale récente réalisée par la firme spécialisée Pesca confirme qu'un projet résidentiel y est réalisable, dans le respect de la réglementation en vigueur. Ce rapport, disponible pour consultation, constitue un atout majeur pour rassurer acheteurs et institutions financières quant à la constructibilité du site.

Points forts :

Superficie généreuse de plus de 105 000 pi², idéale pour un projet unifamilial avec grand espace extérieur
Terrain boisé offrant intimité, tranquillité et contact direct avec la nature, avec en prime un accès au lac des Robin.
Zonage résidentiel conforme aux usages d'habitation prévus par la municipalité
Localisation en zone humide POTENTIELLE, mais reconnue construisible grâce à l'analyse professionnelle de Pesca
Rapport environnemental récent disponible pour l'acheteur (sur demande), facilitant les démarches auprès de la municipalité et du professionnel qui réalisera vos plans
Opportunité de concevoir une construction sur mesure tout en respectant les recommandations environnementales
L'acheteur devra, comme pour tout projet en zone sensible, vérifier auprès de la municipalité les règlements en vigueur (implantation, marges, autorisations particulières, etc.) en fonction de son projet précis. Le rapport de la firme Pesca constitue toutefois une base solide pour appuyer vos démarches et sécuriser votre investissement.

Un terrain parfait pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la possibilité de bâtir une maison à leur image, avec la tranquillité d'esprit qu'apporte une étude professionnelle déjà réalisée.
Aucun certificat de localisation ni de bornage ne sera fourni par le vendeur.

Terrain superficie	9849 MC (106015 pi²)
Terrain dim.	31.86x310.31 M

Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau
Approvisionnement en eau	Municipalité
Système d'égouts	Municipal
Particularités	Boisé
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel