51Z Boul. de la Concorde O.,
Laval (Laval-des-Rapides), H7N1H7

Description de la propriété à vendre

Potentiel majeur au 51 Concorde O. Emplacement stratégique pour développeurs : terrain sous zonage T4.5 (haute densité) avec un C.O.S. de 1.5 permettant jusqu'à 18 832 pc constructibles sur 3 étages maximum. Idéal pour projet de démolition/reconstruction maximisant l'usage du site. À proximité : Université, CÉGEP et Place Bell. Connectivité exceptionnelle (métro/train/REM). Acheteurs doivent être préqualifiés et représentés par un courtier pour visites et offres. Saisissez l'occasion de maximiser la valeur de cet emplacement de choix !

LOCALISATION STRATÉGIQUE : LE COEUR DE L'INTERMODALITÉ

Situé sur un axe névralgique de Laval, ce rare terrain de coin de rue de 12 488 pc bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À 20 minutes de marche du métro et du train De la Concorde, le site est au coeur d'un réseau performant (Laurentides, Rive-Sud, REM). La proximité immédiate de l'Université, du CÉGEP et de la Place Bell garantit un flux constant et une demande locative soutenue.

CADRE RÉGLEMENTAIRE ET ZONAGE T4.5 (HAUTE DENSITÉ)

L'emplacement est intégré au nouveau cadre réglementaire de la Ville de Laval (Zone T4.5-5058), favorisant une densification intelligente en zone TOD (Transit Oriented Development).

- Potentiel Constructible : Le C.O.S. de 1.5 permet de projeter une superficie de plancher allant jusqu'à 18 832 pc.

- Flexibilité Typologique : La grille autorise des constructions de 3 étages (hauteur maximale de 41 pi), idéales pour des projets de densification urbaine.

- Implantation : L'emprise au sol de 50% permet de maximiser la superficie habitable sur ce terrain de coin de rue.

OPTIMISATION FINANCIÈRE : LOGEMENTS ÉTUDIANTS ET COLLECTIFS

Ce site est un candidat de premier choix pour le développement de logements étudiants ou abordables, exploitant les usages permis H2 (Collectif) et H3 (Chambre).

- Maximisation des unités : La proximité des institutions d'enseignement permet de configurer un projet à haute densité d'unités, répondant à une demande locale critique.

- Réduction du stationnement : En vertu du zonage TOD et de l'usage H3, le nombre de cases de stationnement requises est significativement diminué. Cette flexibilité permet d'allouer plus de superficie à l'espace habitable (bâti), augmentant directement le Revenu Net d'Opération (RNO).

- Levier SCHL APH Select : L'accessibilité et l'abordabilité potentielles du projet permettent d'accéder aux assouplissements du programme APH Select : amortissement jusqu'à 50 ans et rapport prêt-valeur jusqu'à 95%.

DOCUMENTATION ET OUTILS D'AIDE À LA DÉCISION

Le vendeur met à disposition une documentation exhaustive : nouveau certificat de localisation (2026), grille de zonage détaillée et note de service exclusive sur le potentiel de densification et l'optimisation financière.

OPTION ALTERNATIVE : RÉAMÉNAGEMENT DU BÂTIMENT EXISTANT

Pour les investisseurs souhaitant conserver la structure actuelle (5 860 pc), un scénario de rénovation majeure est possible pour maximiser les revenus. Détails complets, plans de conversion et projections financières disponibles sous la fiche Propriété à revenus, No. Centris : 12021402.

AVIS À L'ACHETEUR

L'Acheteur est responsable de ses propres vérifications diligentes auprès des autorités concernant l'usage projeté et la validité de ses projets. Les acheteurs doivent être préqualifiés et représentés par un courtier pour toute demande ou visite. Saisissez l'occasion de maximiser la valeur de cet emplacement de choix !

Inclus : Matériaux de construction & armoires (bâtisse/garage/cour), ancienne toilette, lavabos non installés, 3 réservoirs eau chaude (1x60g, 2x40g) non installés, thermostats électriques non installés. Système d'alarme (panneau/détecteurs), chauffage/clim & filtres (salon de coiffure), luminaires, tringles, stores, rideaux. Système pompes/filtration & accessoires piscine, lave-vaisselle, hotte cuisine, unités murales & condenseurs thermopompe, système déshumidification/échangeur d'air de la piscine.

Exclus : Les conditions d'inclusion/exclusion des équipements et améliorations locatives s'appliquent selon le bail commercial en vigueur entre le locateur et le locataire.