Ch. Baird,
Lac-Brome (Montérégie), J0E1S0

Description de la propriété à vendre

Magnifique érablière située à Lac-Brome d'environ 24 000 entailles et quota acéricole de 89 289 livres, sur gigantesque terre agricole de +/- 247 acres (100 hectares). Splendide boisé d'érables matures, plusieurs chemins carrossables aménagés. Site enchanteur avec lac privé alimenté par une source naturelle, vue panoramique sur les montagnes environnantes et joli petit abri forestier adjacent. 2 cabanes à sucres dont l'une est ancestrale et l'autre très récente et moderne construite en 2020. Droit de construire une maison en vertu de l'article 31.1 de la CPTAQ. Site très rare sur le marché, vous ne retrouverez pas d'équivalent.

Situé sur le Ch. Baird à Lac-Brome, cadastres 3163642 et une partie du cadastre 5607635, superficie de +/- 100 hectares = 247 acres = 292 arpents.

Site d'exception avec droit d'y construire une maison. Terre d'une rare beauté et bénéficiant d'une localisation exceptionnelle. Site de choix pour y établir votre LUXUEUX DOMAINE AGRICOLE avec revenus. Très bien localisé et à proximité de tous les services, école, activités sportives, etc. Facilement accessible par l'autoroute 10. Vous ne retrouverez pas d'équivalent sur le marché!

TERRE
-Superficie de +/- 247 acres
-Zonage entièrement agricole
-Terre presque entièrement boisée
-Boisé mature incluant un potentiel acéricole additionnel immédiat possible
-Impressionnant réseau de chemins forestiers carrossables
-Joli petit lac privé avec quai

ENTREPRISE ACÉRICOLE
-En fonction depuis 30 ans par le propriétaire actuel
-Splendide érablière d'environ 24 000 entailles, sur tubulure, quota acéricole de +/- 89 289 livres
-Aucun transport d'eau, toutes les conduites menant directement à la cabane à sucre
-Possibilité de location d'entailles supplémentaires sur des terres voisines et/ou à proximité qui sont déjà en fonction pour plus de 10 000 entailles (à négocier suite à la vente)
-Excellente source de revenus placement exceptionnel

BÂTIMENTS
-Cabane à sucre neuve, construction vers 2020, spacieuse et bien aménagée, entièrement équipée, osmose 10 poteaux, 2 évaporateurs, bassins, cuisine aménagée pour le cannage industriel et plus
-Cabane à sucre ancestrale servant actuellement pour site de réception pour les amis et famille
-Joli petit camp forestier adjacent au petit lac privé

La CPTAQ a déjà autorisée le lotissement de la terre agricole, processus ayant pris 7 ans à se concrétiser. Un nouveau numéro de cadastre sera attribué au lot 5607635, celui-ci n'étant pas mis en vente en entier, mais seulement en partie, voir plan et autorisation de la CPTAQ. Les mesures et superficie exactes seront confirmées avec l'attribution du nouveau numéro de cadastre.

ATTENTION le montant des taxes ainsi que le rôle d'évaluation inclus plus de superficie et de cadastres que ceux offert dans la présente proposition de vente. de nouveaux comptes de taxe municipal, scolaire et rôle d'évaluation foncière seront émis suite à la vente de la propriété.

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

SERVITUDES
-Droits de passage en faveur de propriétaire actuel et des cadastres non inclus pour l'accès aux prairies et autres parcelles non incluses dans cette vente (à être enregistrée)
-Servitude de non construction à proximité et "à vue" du 1 rue Ménard, Lac-Brome (à être enregistrée)
-Servitudes de puisage d'eau, aqueduc et Hydro-Québec

Inclus : Superficie de terre agricole de +/- 100 hectares, cabane à sucre récente, autre cabane à sucre ancestrale, tous les équipements fixes des bâtiments, pompe à vide, bassins, osome 10 poteaux, 2 évaporateurs 5'x16', presse à sirop, 2 VTT polaris Ranger avec chenilles et roues, tracteur Oliver 1370, fendeuse à bois 3' sur attelage 3 points et campement à côté du lac

Exclus : Superficie excédentaire à 100 hectares (principalement les prairies et autres bâtiments), toutes les autres machineries, équipements et outillage ainsi que la résidence. Réservoir diesel/essence/propane en location s'il y a lieu.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur