À vendre / Terrain vacant

600 000 $ + TPS/TVQ

Ch. Baker

Potton (Estrie)

4566048.83 pc.

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Charles-Edouard Séguin

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

450-272-6040

Ch. Baker,
Potton (Estrie), J0E1X0

À vendre / Terrain vacant

600 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
23179287

Type :
Terrain vacant

Occupation :
30 jours

4566048.83

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Charles-Edouard Séguin

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 450-272-6040
Agence : 819-847-0444

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Description de la propriété à vendre

Terrain de 105 acres -- Vue grandiose sur Owl's Head! Rare sur le marché : immense terrain avec autorisation de construire, situé dans un secteur paisible du Canton de Potton. Profitez de vues spectaculaires sur les montagnes environnantes, dont Owl's Head, Becky et Peevee. Un boisé magnifique composé d'érables matures, de pruches et de feuillus variés, traversé par des ruisseaux et ponctué de sentiers privés. Un site naturel d'une beauté exceptionnelle pour y bâtir votre projet de rêve.

Rareté exceptionnelle dans le Canton de Potton -- terrain prêt à construire sur près de 105 acres!

Voici une occasion unique pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets durables. Ce vaste terrain zoné vert bénéficie déjà de l'autorisation de construire de la CTPAQ, avec un chemin d'accès en place et un espace déjà déboisé pour accueillir votre résidence.

Le site offre une vue panoramique spectaculaire sur le mont Peevee, le mont Becky et Owl's Head. Trois ruisseaux naturels traversent la propriété pour se rejoindre dans une magnifique chute, ajoutant charme et ambiance à ce décor enchanteur.

Situé à moins de 20 minutes du mont Owl's Head, du lac Memphrémagog, de l'autoroute 10 et de la frontière américaine, l'emplacement est tout simplement stratégique.

La terre propose une riche diversité d'arbres matures -- érables, pruches et feuillus variés -- ainsi qu'un réseau de sentiers privés traversant toute la propriété. Pour les amateurs de ski de randonnée, une piste aménagée de 800 mètres avec 130 mètres de dénivelé offre un terrain de jeu quatre saisons digne des plus beaux décors des Cantons-de-l'Est.

Le plan forestier révèle une capacité de près de 5 000 entailles d'érables à sucre, offrant un potentiel acéricole considérable.

La propriété est adossée à la Réserve des Montagnes Vertes et à la Vallée Ruiter, soit plus de 8 000 acres protégés en arrière-plan -- un voisinage naturel préservé à perte de vue.

En prime : les propriétaires du Canton de Potton bénéficient d'un accès privilégié au lac Memphrémagog via la descente municipale de Vale Perkins.

Inclus : plan forestier

Terrain superficie	4566048.83 PC
Terrain dim.	878.1x4625 P
Terrain dim.	Irrégulier

Approvisionnement en eau	Aucun
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Système d'égouts	Aucun
Particularités	Terrain boisé mixte
Topographie	En pente, Plat
Vue	Sur la montagne
Zonage	Agricole