À vendre / Terrain vacant

285 000 $ + TPS/TVQ

Ch. Larocque

Salaberry-de-Valleyfield (Montérégie)

745.3 mc.

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Carlos Ramirez

Courtier immobilier
groupe sutton - clodem inc.

514-258-6258

Ch. Larocque,
Salaberry-de-Valleyfield (Montérégie), J6T4C6

À vendre / Terrain vacant

285 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
9099834

Type :
Terrain vacant

Occupation :
15 jours

745.3

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Carlos Ramirez

Courtier immobilier

groupe sutton - clodem inc.

Langues parlées : Anglais
Téléphone : 514-258-6258
Agence : 450-692-9999

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Description de la propriété à vendre

*Terrain d'environ 8 000 pi², prêt à construire avec toutes les connexions municipales (eau, électricité et autres services). *Usage résidentiel, commercial ou mixte permis. *Opportunité idéale pour investisseurs ou pour construire appartements, maison ou commerce. *Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez le courtier inscripteur.

NOUVEAU TERRAIN -- ZONAGE MIXTE
Terrain en zone C-627 (Salaberry-de-Valleyfield)

Ce terrain est situé en zone C-627, offrant un potentiel résidentiel, commercial ou mixte pour différents types de projets.

Usage résidentiel
*Habitation H1b : bi-génération, duplex, triplex ou quadriplex
*2 à 4 logements par bâtiment
*Hauteur maximale : 2 étages
Possibilité de construire uniquement du résidentiel, maison avec logement accessoire ou petit immeuble.

Usage commercial
*Commerce de détail et services (C1)
*Restauration (C2b)
*Autres usages selon la grille de zonage.
Possibilité de construire uniquement du commercial.

Usage mixte (Article 4.1 -- Règlement 150)
*Commerce au rez-de-chaussée + logements à l'étage
*Entrées et services résidentiels distincts et indépendants
*Superficie minimale : 30 m² (bâtiment isolé) / 20 m² (bâtiment jumelé)
Idéal pour maximiser rentabilité avec commerce et logements résidentiels.

Stationnement et aménagement
Doivent respecter le Règlement de zonage n°150 selon type de projet et nombre de logements.

En résumé :
* Résidentiel uniquement (2 à 4 logements)
* Commercial uniquement
* Mixte : commerce rez-de-chaussée + logements étage
* Maximum : 2 étages

Avis important
Ce résumé simplifié ne remplace pas le règlement municipal. Toute vérification doit être faite auprès de la Ville ou du règlement officiel.

Inclus : Panneau publicitaire à l'intérieur du terrain

Terrain superficie	745.3 MC (8022 pi²)
Terrain dim.	18.46x41.16 M
Terrain dim.	Irrégulier

Approvisionnement en eau	Municipalité
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Commercial, Résidentiel, Multifamilial