Ch. Simoneau,
Orford (Estrie), J1X6T8

Description de la propriété à vendre

Terrain boisé d'un peu plus de 3 acres au coeur du domaine La Coulée douce à Orford. Magnifique forêt de feuillus avec nombreux érables offrant un potentiel acéricole. Accès aux sentiers pour la marche, le ski de fond ou la raquette et aux étangs pour le canot et le kayak. Test de percolation effectué, plan d'implantation et plan de construction préliminaire disponible pour consultation. Électricité rendue au terrain. Environnement paisible sans voisin à l'arrière. À 12 min de l'A10 et 80 min de Montréal. Un site rêvé pour créer votre refuge nature.

Potentiel acéricole :
Le terrain est principalement boisé d'une magnifique forêt de feuillus, avec une forte concentration d'érables matures, offrant un potentiel acéricole pour les passionnés de nature ou de production artisanale de sirop d'érable.

Étude environnementale :
Une étude de caractérisation des milieux humides a été effectuée par un biologiste et aucune zone humide n'a été répertoriée sur la propriété. Cette vérification facilite vos démarches auprès des instances environnementales et confirme la pleine constructibilité du terrain.

Accès aux plans d'eau :
Le propriétaire du fonds dominant et sa famille immédiate (parents et enfants au premier degré) bénéficient d'un droit de canotage et de kayak dans les étangs de la Rivière aux Herbages. Cet accès exclut les zones fragiles de plantes aquatiques et est soumis aux lois en vigueur. L'usage se fait aux risques et périls des utilisateurs, sans responsabilité civile pour le propriétaire du fonds servant.

Accès aux sentiers :
Les sentiers pédestres, de ski de fond et de raquette du domaine La Coulée douce sont accessibles au propriétaire du lot et à sa famille immédiate. Le passage est autorisé jusqu'au sentier de traverse au sud du ruisseau. Une bande de 10 mètres entre les lots 6 281 007 et 6 376 508 permet aussi de rejoindre les sentiers et le plan d'eau. L'usage se fait aux risques des utilisateurs.

Infrastructures et documents disponibles :
- Réseau électrique accessible au terrain
- Test de percolation effectué.
- Plan d'implantation disponible.
- Plan de construction préliminaire disponible pour consultation.

Environnement et localisation :
Terrain d'un peu plus de 3 acres, situé dans un secteur de villégiature recherché, au coeur du corridor appalachien. À proximité des stations de ski, des clubs de golf, des pistes cyclables et de nombreuses activités de plein air. Aucun voisin à l'arrière, tranquillité assurée. Accès rapide à l'autoroute 10 (12 min) et à 80 min de Montréal.

Un site rare, prêt à accueillir votre projet de refuge nature à Orford.