1202 - 1206 Rue St-Louis,
Sherbrooke (Les Nations) (Estrie), J1H4P2

Description de la propriété à vendre

Triplex entretenu avec soin ayant bénéficié d'une cure de rajeunissement entre 2018 et 2025 (voir la liste des travaux dans l'addenda). Deux 3 ½ et un 5 ½ ayant accès au sous-sol génèrent des revenus de plus de 33 000$ (loués jusqu'en 2027). Installation laveuse-sécheuse dans chaque unité. Cinq (5) espaces de stationnement. À proximité de tous les services. Frais minimum pour le propriétaire. Une occasion à saisir!

Visite seulement après une promesse d'achat acceptée.

Travaux réalisés depuis 2016 par le propriétaire actuel (charpentier-menuisier):
- enlèvement de la fournaise, du chauffe-eau et du réservoir au mazout (2018);
- ajout de trois (3) chauffe-eaux électriques (2-40 et 1-60 gallons) au sous-sol (2018);
- cure de rajeunissement du #1202 (tout refait sauf le bain): armoires, revêtements de plancher (vinyle), emplacement séparé pour laveuse-sécheuse, plinthes à convection, mise à jour (ménage) du panneau électrique, insonorisation, etc. (2018-2019);
- réfection complète du sous-sol: plancher de vinyle sur 80% de la surface, membrane sous-plancher coupe-vapeur et insonorisation par l'installation d'un plafond vissé (2020);
- réfection complète des galeries en bois traité - planchers, rampes, marches (2024);
- remplacement du bardeau d'asphalte sur la toiture des galeries (2024);
- rénovation complète du #1206: insonorisation, gypse, isolation du plafond, électricité, plomberie, revêtement de plancher, etc. (2025);
- plomberie refaite (cuisine et salle de bain) du #1202 (2025).

Travaux réalisés par le propriétaire précédent :
- revêtement extérieur et isolation (2008);
- remplacement de six (6) fenêtres (4 en 2008, 1 en 2014 et 1 en 2015) et d'une porte extérieure - #1206;
- remplacement du panneau électrique - 400 ampères;
- aménagement de deux (2) espaces de stationnement additionnels en façade de l'immeuble;
- grande majorité de la plomberie refaite dans l'immeuble;
- électricité refaite en presque totalité dans le #1204;
- cure de rajeunissement dans le #1204: divisions refaites, planchers vernis et sablés, salle de bain refaite au complet (grande douche et bain), cuisine refaite en totalité, plafonds insonorisés entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Les photos d'intérieur des unités #1202 et #1204 ont été prises il y a quelques années, avant l'arrivée des présents locataires. Celles du #1206 sont récentes.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, table de cuisine et 4 chaises, îlot de cuisine et pôles à rideaux (3) du logement #1202.

Exclus : Meubles et effets personnels des locataires.