125 - 127 Rue St-Paul,
Saint-Jean-sur-Richelieu (Montérégie), J3B1Z5

Description de la propriété à vendre

Superbe triplex avec une magnifique architecture localisé au coeur du vieux Saint-Jean à distance de marche du bord de l'eau. Très grand logement au rez-de-chaussée/sous-sol pour propriétaire occupant qui a subi beaucoup de rénovations récentes. Splendide espace jardins/terrasse à l'arrière du terrain pour passer de belle soirée. Cet immeuble a été très bien entretenu par les propriétaires avec énormément de travaux dans les dernières années. 2 logements au 2e étage avec possibilité d'optimisation dans le temps! Belle opportunité, immeuble très propre.

*** Localisation ***

Situé en plein coeur du vieux St-Jean, ce magnifique triplex est à distance de marche de la plupart des services essentiels et du prisée bord de l'eau. Le vaste parc Yvan-Roy et transport en commun sont à deux coins de rue.

*** Logement 125 ''Propriétaire occupant'' ***

Très grande unité disposant de 5 chambres à coucher avec possibilités d'en aménager une 6e selon vos besoins. Le logement est magnifique avec de belles boiseries de l'époque et pour la majeure partie rénovée au gout du jour.

Vaste chambre des maîtres avec 4 pax double, coin maquilleuse, espace bureau pour le télétravail et salle de bain attenante privée.

Cuisine rénovée avec armoires en thermoplastique, comptoir de quartz, dosseret de céramique et plancher chauffant.

2e Salle de bain au RDC complètement rénové avec bain/douche en céramique et plancher chauffant également.

Belle grande pièce à l'arrière servant de salle de lavage et de portique donnant accès à la cour et le stationnement.

Au sous-sol on retrouve la 5e chambre et un vaste espace à air ouvert pour bricoleur. Un atelier avec un petit poêle se trouve au fond de l'immeuble et une descente donnant accès à l'extérieur. Le sous-sol a en majeur parti un plafond de 6 pieds et plus.

Autres:
- Termopompe murale (2025)
- Aspirateur central
- Panneau électrique 200 AMP (2008)
- Chauffe-eau 60 Gallons (2025)
- Sortie pour génératrice avec panneau de service
- Plus de 150 000$ en travaux sur l'immeuble depuis 2020, les factures sont disponibles sur offre d'achat acceptée.

*** Logement 127-2 et 127-3 ***

2 beaux logements lumineux 3 1/2 qui pourrait potentiellement être optimisé en 4 1/2 en aménageant une chambre dans l'espace boudoir. (À vérifier)

Plafonds hauts, belle boiserie, luminosité abondante, balcon avant, stationnement extérieur et espace de rangement arrière sont quelques commodités de ces deux agréables unités.

Autres:
- Installation pour laveuse/sécheuse
- Panneau 125 AMP à disjoncteur(1983)
- Chauffe-eau 60 Gallons (2025)

*** Extérieur ***

Un magnifique espace jardins/terrasse a été aménagé à l'arrière du terrain bordé par des arbres matures et un bel aménagement paysager. La grande terrasse au sol de 12x40 est couverte en partie par une pergola et offre une belle intimité. Vous avez l'électricité pour vos branchements et tout l'espace pour vos besoins extérieurs.

Autres:
- 6 espaces de stationnements avec la section en gravier
- Terrain clôturé (2021 & 2023)
- Paysagement refait avant et arrière (Trottoir, gazon, drainage) 2022
- Cabanon 10x15 avec électricité
- Portes & fenêtres 2020
- Drain français 2007
- Toiture 2006
- Balcon 2006

Immeuble très propre à voir absolument!

Inclus : Logement principal #125; Stores, Thermopompe murale, Lit mural, Luminaires, Aspirateur central, Hotte de cuisine, Lave-vaisselle, Pax chambre des maîtres, pôle à bois atelier, Table avec 4 chaises terrasse extérieure. Logement #127-3; Laveuse/Sécheuse.

Exclus : Foyer extérieur, BBQ extérieur, Balançoire extérieur, Caméra extérieur, Armoire à épice murale cuisine.