12760 - 12764 Rue Joseph-Avila-Gratton,
Mirabel (Laurentides), J7N0C5

Description de la propriété à vendre

**Triplex jumelé à vendre à Mirabel -- Opportunité d'investissement avec option d'achat du voisin (No Centris 22996487)** Idéalement situé à Mirabel, à quelques pas d'une garderie, d'une école et d'un parc, ce triplex jumelé représente une occasion unique tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Avec la possibilité d'acquérir également l'immeuble voisin, cette propriété offre un excellent potentiel locatif dans un secteur en forte demande, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des services.

Ce triplex comprend trois logements 4 ½, chacun conçu pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable.

*Aire de vie lumineuse et spacieuse : Chaque unité bénéficie d'une disposition bien pensée, avec une aire ouverte favorisant une belle luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse. Un foyer au gaz naturel est installé dans chacune des unités. De plus, des climatiseurs muraux ont été ajoutées dans chaque logement assurant ainsi une uniformité et un confort optimal.

*Cuisine offrant suffisamment d'espace de rangement et une disposition conviviale pour répondre aux besoins des occupants.

*Deux chambres de bonnes dimensions : Idéales pour une petite famille, un couple ou des colocataires.

*Salle de bains complète : Fonctionnelle et bien aménagée.

*Espace de stationnement extérieur : Chaque locataire dispose de deux espaces de stationnement.

*Remise pour rangement supplémentaire : Pratique pour entreposer vélos, équipements saisonniers ou autres effets personnels. En plus d'un rangement intérieur.

Grâce à son emplacement recherché, ce triplex est facile à louer, assurant une stabilité locative et un bon rendement. Avec la possibilité d'acheter l'immeuble voisin, l'opportunité est encore plus attrayante pour ceux qui souhaitent maximiser leur investissement immobilier en contrôlant deux propriétés adjacentes.

Un quartier en pleine croissance

Mirabel est une municipalité dynamique où la demande locative est forte, notamment en raison de son cadre de vie agréable, de ses infrastructures modernes et de son développement économique soutenu. La proximité des écoles, des garderies et des parcs en fait un secteur idéal pour les familles et les jeunes professionnels.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Augmentation de loyer 1er juillet 2025:

12 760 : 1400$
12 762 : 1100$
12 764 : 1150$

Revenus annuelle : 43 800$

Inclus : Luminaires

Exclus : pôles et rideaux, serrure à code du 12760 (sera remplacée)