1630 - 1632 Rue de Beaurivage,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1L5V2

Description de la propriété à vendre

Un triplex à fort potentiel d'optimisation, sans aucun bail en cours. Comme les logements ne sont pas loués, vous partez d'une page blanche : rénovez à votre goût et fixez vos loyers au marché, sans locataire à reprendre. Une structure de brique solide dans un secteur tranquille de Mercier-Est, à proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du fleuve. Une belle occasion pour l'investisseur qui veut créer de la valeur. À visiter.

Voici une occasion peu commune pour l'investisseur, ou pour le propriétaire-occupant qui aime bâtir de la valeur : un triplex de brique construit en 1960, sans aucun bail en cours. Les trois logements ne sont pas loués, ce qui vous donne une liberté totale pour rénover et repositionner la propriété.

C'est là que réside tout l'intérêt de la propriété : son potentiel d'optimisation. Comme aucun locataire n'est en place, vous pouvez rénover les logements à votre rythme, un à un ou en entier, puis établir des loyers au marché. Le 1632B, déjà rénové (cuisine, salle de bain et planchers), donne une bonne idée de ce que le reste du bâtiment peut devenir.

La base est solide. Sous ses briques, le triplex repose sur une fondation de béton coulé, et plusieurs éléments importants ont déjà été refaits : la toiture (2013), le chauffe-eau (2014), l'entrée d'eau (2020) et le panneau électrique principal. La plus grande unité, avec ses 11 pièces, se prolonge jusqu'au sous-sol complètement aménagé, qui comprend une cuisine, une chambre et une salle de bain. Ce sous-sol pourrait même devenir un logement distinct, sous réserve des démarches et des autorisations auprès de la Ville. S'ajoutent deux autres logements de type 3½.

Le tout dans un secteur recherché de Mercier-Est, paisible et bien desservi : transport en commun, écoles, épiceries et services à proximité, et le parc de la Promenade-Bellerive, en bordure du fleuve, tout près pour la marche et le vélo.

Caractéristiques en bref :

Bâtiment : brique 1960, construction isolée, fondation en béton coulé, 2 étages plus sous-sol de 6 pi et plus complètement aménagé.
Logements : une grande unité de 11 pièces (3 ch., 2 sdb) et deux 3½ (1 ch., 1 sdb chacun); le 1632B rénové.
Occupation : aucun logement loué, aucun bail en cours; loyers à établir au marché.
Potentiel : revenus bruts potentiels estimés à 69 600 $/an selon la fiche, à optimiser après rénovation.
Améliorations déjà faites : toiture 2013, chauffe-eau 2014, entrée d'eau 2020, panneau électrique principal remplacé, climatisation centrale.
Énergie : biénergie gaz naturel et électricité, air pulsé (fournaise) et plinthes électriques.
Stationnement et terrain : garage intégré simple et entrée asphaltée, terrain plat d'environ 2 206 pi².
Documents : certificat de localisation 2026, rapport d'inspection prévente disponible.

Communiquez avec moi pour visiter et évaluer le plein potentiel de la propriété.

Exclus : Les biens meubles des propriétaires

Vente avec exclusion(s) de garantie légale