166 - 170 Rue Ste-Anne,
Saint-Rémi (Montérégie), J0L2L0

Description de la propriété à vendre

Solide triplex tout brique en double occupation! Parfait pour proprio occupant / investisseur. Au RDC 5 1/2 avec espace boudoir libre à l'acheteur et 5 1/2 à l'étage libre pouvant être optimisé. Un garage libre non loué permet un bel avantage de location. Au sous-sol, un 4 1/2 déjà occupé par un locataire fiable. Grande cour avec piscine hors-terre pour l'unité du RDC. Stationnement pour 6 véhicules. Plusieurs rénovations déjà faites: il ne reste qu'à maximiser le potentiel des unités et poursuivre le projet. Une superbe occasion! ** Possibilité d'ajouter une unité sur le garage. L'acheteur est responsable de valider avec la ville ce projet.

Rez-de-chaussée

Aire ouverte, lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres du salon. Celui-ci communique harmonieusement avec la salle à manger, la cuisine et un chaleureux boudoir. On y retrouve également trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Que ce soit pour y habiter ou pour rénover afin d'augmenter la valeur locative, ce logement offre une superbe base.

Étage

L'unité du haut reprend une configuration spacieuse avec trois chambres, une salle de bain, un vaste salon et une salle à manger intégrée à la cuisine. C'est un logement qui nécessite de l'amour, notamment au niveau de certaines fenêtres qui devraient être remplacées. Une fois rénové, il pourrait devenir un magnifique appartement offrant un rendement locatif très intéressant.

Sous-sol

L'unité du bas est déjà occupée par un bon locataire. Ce 4 1/2 comprend deux chambres, une petite cuisine avec salle à manger intégrée et une salle de bain. Une occupation stable qui procure une source de revenus immédiate pour le futur propriétaire.

Garage, cour et stationnements

Le garage est libre à l'acheteur, plusieurs possibilités : rangement, atelier ou optimisation locative. Il pourrait même être possible d'ajouter une unité supplémentaire au-dessus du garage. Il est de la responsabilité de l'acheteur de à valider avec la Ville que la destination qu'il entend y faire soit approuvé par cette dernière.

La cour arrière, propose une piscine hors terre pour les occupants du RDC. Pour le stationnement, on retrouve six espaces: deux à droite (idéals pour l'unité du haut) et quatre à gauche, en plus du garage.

Rénovations depuis l'achat
2020
-Toiture de l'immeuble et du garage refait (membrane élastomère)
-Isolation du logement 170 à l'uréthane + nouveau gypse murs de fondation. Nouveaux plafonds suspendus dans les chambres et la salle de bain. Nouveaux luminaires. Nouvelles vanités de salle de bain et pharmacie. Ajout d'une entrée lave-vaisselle. Peinture à neuf du logement entier en blanc ;
-Nouvelle dalle de béton dans le garage. Isolation avec laine + Pose de nouveau gypse résistant au feu. Nouveaux luminaires. Nouvelles portes (reste 1 à poser) et nouvelles fenêtres (reste 2 à poser). Nouvelles prises électriques. Nouvelle sortie d'eau pour tuyau d'arrosage.
2021
-Clôture mitoyenne stationnement de droite ;
-Isolation du dessous de la véranda + condamnation des anciennes fenêtres du 170 par l'extérieur ;
-Changement d'un tuyau de plomberie principal 168-166-170.
2023
-Changement d'un tuyau de plomberie principal au 170 ;
-Déplacement du cabanon sur le côté du bâtiment ;
-Installation d'une piscine hors-terre ;
-Nouveaux panneaux électrique au 166 ;
-Nouveaux luminaires encastrés au 166, ajouts de prises de courants et vérification de l'électricité.
2024
-Isolation de la chambre de bébé RDC + ajout d'un calorifère ;
-Peinture à neuf.RDC
2025
-Réparation de la tuyauterie bain/douche sdb 168 + nouvelle toilette.

Inclus : piscine hors terre avec filtreur, moteur et ses accessoires, réservoirs à eau chaude, 2 pompes submersibles, 2 fenêtres neuve et porte neuve pour le garage. Déneigement du stationnement de gauche avec Laverdière

Exclus : Luminaire de la chambre de bébé (plafonnier sera installé)