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À vendre / Triplex

VENDU

2628 - 2632 Rue Leclaire

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

4 chambres. 2 salles de bain. 232.3 mc.

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Jean-Philippe Dupuis

Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier
groupe sutton - sur l’ile inc.

514-769-7010

2628 - 2632 Rue Leclaire,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1V3A7

À vendre / Triplex

VENDU
Inscription :
11337526
Type :
Triplex
Construction :
1910
Occupation :
30 jours
Walkscore
4 chambres
2 salles de bain
232.3
Jean-Philippe Dupuis

Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier

groupe sutton - sur l’ile inc.
  • Langues parlées : Anglais, Français
  • Agence : 514-769-7010
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Description de la propriété à vendre

Grand triplex idéalement situé en face du métro Viau, à une minute de marche du Stade Olympique. Tous les services de proximité sont accessibles à pied : écoles, garderies, épicerie, pharmacie, et plus encore.

Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 91 800$ par an, faisant de cette propriété un excellent investissement, que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée sera disponible pour l'acheteur, tandis que les deuxième et troisième étages sont occupés par d'excellents locataires.

Un espace de stationnement est accessible par la ruelle. Le sous-sol du rez-de-chaussée bénéficie de plafonds de 8 pieds.

La propriété est en très bon état et a subi plusieurs rénovations majeures depuis 2018. Le rez-de-chaussée et les logements ont été entièrement modernisés. Voici un aperçu des rénovations :

- Cuisines neuves dans tous les logements
- Salles de bain neuves dans tous les logements
- Sous-sol rénové avec une nouvelle salle de bain et un nouveau plancher
- Chauffage remplacé par un système ultra-performant au gaz
- Nouvelles portes et fenêtres sur les trois étages
- Nouvelles plateformes de balcon aux deuxième et troisième étages
- Réfection de la cheminée extérieure
- Rejointage de la brique à l'extérieur
- Céramique au plancher dans les cuisines et salles de bain aux deuxième et troisième étages
- Dosserets de céramique dans toutes les cuisines et salles de bain
- Lumières encastrées dans plusieurs pièces
- Nouveaux plafonniers dans plusieurs pièces sur tous les étages
- Nouveau réservoir d'eau chaude de grande capacité au rez-de-chaussée
- Planchers de bois franc du deuxième et troisième étages, sablés et vernis
- Nouveau plancher de bois franc dans la cuisine du rez-de-chaussée

Cette propriété se distingue par sa taille généreuse et la qualité de ses revenus. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite!

Inclus : Logement 2628 : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et plafonniers. Logement 2630 : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et plafonniers. Logement 2632 : balayeuse centrale et ses accessoires, plafonniers et habillage de fenêtres.

Exclus : Logements 2628 et 2630 : tous les effets personnels des locataires. Logement 2632 : borne électrique Tesla, four, lave-vaisselle, 2 réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles de rangements dans le couloir et dans l'entrée, les meubles de rangements dans les garde-robes, les lumières suspendues de la chambre des maîtres et de la chambre fleurie et les tablettes de la cuisine.

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  • Terrain superficie 232.3 MC (2500 pi2)
  • Allée Pierre concassée, Pavé uni
    Appareils en location Chauffe-eau
    Mode de chauffage Eau chaude
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Gaz naturel
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur mural
    Fenêtres Aluminium, PVC
    Fondation Béton coulé
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique, Pierre
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
    Stationnement (total) Extérieur (1 place)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
    1 Hall d'entrée/Vestibule 5.3x4.2 P Céramique RC
    1 Cuisine 34.4x11.8 P Bois RC
    1 Salle à manger 14x13 P Bois RC
    1 Salon 20.3x10.8 P Bois RC
    1 Chambre à coucher principale 13x10.6 P Bois RC
    1 Chambre à coucher 22.5x9 P Bois RC
    1 Chambre à coucher 10.9x9 P Bois RC
    1 Salle de bains 8.4x8 P Céramique RC
    1 Salle de lavage 10.8x6.5 P Bois RC
    1 Atelier 14.7x11.3 P Béton 0
    1 Chambre à coucher 11.9x9.6 P Plancher flottant 0
    1 Salle de jeux 17.4x11 P Plancher flottant 0
    1 Salle familiale 20.10x15.2 P Plancher flottant 0
    1 Salle de bains 6.10x4.7 P Céramique 0
    1 Rangement 18.9x11.3 P Béton 0
    1 Cave/ chambre froide 11.3x6 P 0
    1 Autre 9.8x6.8 P Plancher flottant 0
    2 Hall d'entrée/Vestibule 11.9x7.7 P Bois 2
    2 Cuisine 12.4x12 P Bois 2
    2 Salle à manger 12x8.2 P Bois 2
    2 Salon 14x13.4 P Bois 2
    2 Bureau à domicile 9x8.5 P Bois 2
    2 Chambre à coucher principale 20.4x10.9 P Bois 2
    2 Chambre à coucher 12.7x10.9 P Bois 2
    2 Salle de bains 8.2x5.4 P Céramique 2
    2 Salle d'eau 3.10x3.1 P Céramique 2
    2 Rangement 12.8x9.9 P 2
    3 Cuisine 21x12 P Céramique 3
    3 Salon 27.11x13.7 P Bois 3
    3 Chambre à coucher principale 20.4x10.9 P Bois 3
    3 Chambre à coucher 12.7x10.9 P Bois 3
    3 Chambre à coucher 13.1x11.2 P Bois 3
    3 Salle de bains 8.2x5.4 P Céramique 3
    3 Salle d'eau 3.10x3.1 P Céramique 3
    3 Rangement 12.8x9.9 P 3
    3 Rangement 8.6x3 P Tapis 3
  • Évaluation municipale 907 000 $ (2024)
    Coût d'énergie 4 963,00 $
    Taxes municipales 6 106,00 $
    Taxes scolaires 752,00 $
  • Revenu 91 800,00 $

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