À vendre / Triplex VENDU 2628 - 2632 Rue Leclaire Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) 4 chambres. 2 salles de bain. 232.3 mc. |
Contacter le courtier immobilier ![]() Jean-Philippe Dupuis
Courtier immobilier
514-769-7010 |
2628 - 2632 Rue Leclaire,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1V3A7
À vendre / Triplex
VENDU
Jean-Philippe Dupuis
Courtier immobilier
- Langues parlées : Anglais, Français
- Agence : 514-769-7010
Note légale
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Description de la propriété à vendre
Grand triplex idéalement situé en face du métro Viau, à une minute de marche du Stade Olympique. Tous les services de proximité sont accessibles à pied : écoles, garderies, épicerie, pharmacie, et plus encore.
Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 91 800$ par an, faisant de cette propriété un excellent investissement, que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée sera disponible pour l'acheteur, tandis que les deuxième et troisième étages sont occupés par d'excellents locataires.
Un espace de stationnement est accessible par la ruelle. Le sous-sol du rez-de-chaussée bénéficie de plafonds de 8 pieds.
La propriété est en très bon état et a subi plusieurs rénovations majeures depuis 2018. Le rez-de-chaussée et les logements ont été entièrement modernisés. Voici un aperçu des rénovations :
- Cuisines neuves dans tous les logements
- Salles de bain neuves dans tous les logements
- Sous-sol rénové avec une nouvelle salle de bain et un nouveau plancher
- Chauffage remplacé par un système ultra-performant au gaz
- Nouvelles portes et fenêtres sur les trois étages
- Nouvelles plateformes de balcon aux deuxième et troisième étages
- Réfection de la cheminée extérieure
- Rejointage de la brique à l'extérieur
- Céramique au plancher dans les cuisines et salles de bain aux deuxième et troisième étages
- Dosserets de céramique dans toutes les cuisines et salles de bain
- Lumières encastrées dans plusieurs pièces
- Nouveaux plafonniers dans plusieurs pièces sur tous les étages
- Nouveau réservoir d'eau chaude de grande capacité au rez-de-chaussée
- Planchers de bois franc du deuxième et troisième étages, sablés et vernis
- Nouveau plancher de bois franc dans la cuisine du rez-de-chaussée
Cette propriété se distingue par sa taille généreuse et la qualité de ses revenus. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite!
Inclus : Logement 2628 : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et plafonniers. Logement 2630 : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et plafonniers. Logement 2632 : balayeuse centrale et ses accessoires, plafonniers et habillage de fenêtres.
Exclus : Logements 2628 et 2630 : tous les effets personnels des locataires. Logement 2632 : borne électrique Tesla, four, lave-vaisselle, 2 réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles de rangements dans le couloir et dans l'entrée, les meubles de rangements dans les garde-robes, les lumières suspendues de la chambre des maîtres et de la chambre fleurie et les tablettes de la cuisine.
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Terrain superficie 232.3 MC (2500 pi2) -
Allée Pierre concassée, Pavé uni Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Eau chaude Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur mural Fenêtres Aluminium, PVC Fondation Béton coulé Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université Revêtements Brique, Pierre Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé Stationnement (total) Extérieur (1 place) Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel -
Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau 1 Hall d'entrée/Vestibule 5.3x4.2 P Céramique RC 1 Cuisine 34.4x11.8 P Bois RC 1 Salle à manger 14x13 P Bois RC 1 Salon 20.3x10.8 P Bois RC 1 Chambre à coucher principale 13x10.6 P Bois RC 1 Chambre à coucher 22.5x9 P Bois RC 1 Chambre à coucher 10.9x9 P Bois RC 1 Salle de bains 8.4x8 P Céramique RC 1 Salle de lavage 10.8x6.5 P Bois RC 1 Atelier 14.7x11.3 P Béton 0 1 Chambre à coucher 11.9x9.6 P Plancher flottant 0 1 Salle de jeux 17.4x11 P Plancher flottant 0 1 Salle familiale 20.10x15.2 P Plancher flottant 0 1 Salle de bains 6.10x4.7 P Céramique 0 1 Rangement 18.9x11.3 P Béton 0 1 Cave/ chambre froide 11.3x6 P 0 1 Autre 9.8x6.8 P Plancher flottant 0 2 Hall d'entrée/Vestibule 11.9x7.7 P Bois 2 2 Cuisine 12.4x12 P Bois 2 2 Salle à manger 12x8.2 P Bois 2 2 Salon 14x13.4 P Bois 2 2 Bureau à domicile 9x8.5 P Bois 2 2 Chambre à coucher principale 20.4x10.9 P Bois 2 2 Chambre à coucher 12.7x10.9 P Bois 2 2 Salle de bains 8.2x5.4 P Céramique 2 2 Salle d'eau 3.10x3.1 P Céramique 2 2 Rangement 12.8x9.9 P 2 3 Cuisine 21x12 P Céramique 3 3 Salon 27.11x13.7 P Bois 3 3 Chambre à coucher principale 20.4x10.9 P Bois 3 3 Chambre à coucher 12.7x10.9 P Bois 3 3 Chambre à coucher 13.1x11.2 P Bois 3 3 Salle de bains 8.2x5.4 P Céramique 3 3 Salle d'eau 3.10x3.1 P Céramique 3 3 Rangement 12.8x9.9 P 3 3 Rangement 8.6x3 P Tapis 3 -
Évaluation municipale 907 000 $ (2024) Coût d'énergie 4 963,00 $ Taxes municipales 6 106,00 $ Taxes scolaires 752,00 $ -
Revenu 91 800,00 $
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