291 - 295 Rue Moffat,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4H1Y6

Description de la propriété à vendre

Vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception à Verdun pour y installer votre famille? Voici un triplex en occupation double, ayant conservé son cachet d'origine avec de magnifiques boiseries. Le logement principal offre 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée. Plusieurs rénovations importantes dont les salles de bain et la plomberie. stationnements privatifs. Localisation exceptionnelle, proximité des berges du fleuve et de la rue Wellington. Cette propriété est rare sur le marché, vous pouvez louer le logement au 2e étage ou y installer un membre de votre famille. Au plaisir de vous recevoir.

L'IMMEUBLE

* Triplex avec logement principal sur 2 étages libre à l'acheteur
* Trois (3) chambres de bonne dimension au rez-de-chaussée,
* Vestibule d'entrée : planchers, portes, fenêtres et moulures en bois, murs texturés dans le couloir, vitrail,
* Salon double avec colonnes en bois, arches et caissons d'origine,
* Cuisine lumineuse avec grande porte patio,
* 2 Salles de bain rénovées dont une au sous-sol,
* Sous-sol de plus de 6' offrant un fort potentiel d'aménagement,

EXTÉRIEUR

* 2 stationnements à l'arrière,
* Possibilité d'y aménager une cour clôturée en reprenant un espace de stationnement,

LOGEMENTS:

* 291 est un grand 3½ loué 945$/mois (1.015$/m au 1er juillet 2025) locataire tranquille
* 295 est un grand 3 ½ $ disponible à l'acheteur,
* Les deux appartements disposent d'un balcon avant et arrière.


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
* Situé sur une rue tranquille, au bord des berges
* Pistes cyclables, parcs,
* À proximité de la rue Verdun et de la rue Wellington,
* Quartier familial avec écoles primaires à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs garderies et CPE

TRANSPORT

* Accès à plusieurs lignes d'autobus (108, 37, 112, 350, 107)
* À 7 minutes en vélo de la station de métro Verdun
* Accès facile aux divers axes routiers et accès rapide au centre-ville

Inclus : 293 Moffat: Lave-vaisselle, four (vendu sans garantie légale de qualité), luminaires, rideaux, miroir. 291 Moffat: Luminaires 295 Moffat: Tous les électroménagers le tout vendu sans garantie légale de qualité luminaires.

Exclus : Effets personnels des propriétaires et des locataires. Certains meubles et équipements de musculation et fitness au 293 peuvent être vendus. Liste sur demande