À vendre / Triplex

1 400 000 $ + TPS/TVQ

371 - 375 Rue Villeneuve E.

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 chambres. 1 salle de bain. 2666 pc.

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Caroline Girard

Courtier immobilier
groupe sutton - action

450-500-4411

371 - 375 Rue Villeneuve E.,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2T1M1

À vendre / Triplex

1 400 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
13994751

Type :
Triplex

2 chambres

1 salle de bain

2666

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Caroline Girard

Courtier immobilier

groupe sutton - action

Langues parlées : Français
Agence : 450-500-4411

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Description de la propriété à vendre

Occasion unique sur le plateau. Triplex résidentiel et commercial idéalement situé à 2 pas de la rue St-Denis et la station de métro Laurier. Opportunité rare avec excellent revenu et potentiel augmentation ou d'habitation immédiate. Immeuble en processus de conversion de neufplex en triplex offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir 1 ou 2 triplex distincts ou une fusion en sixplex (fusion ou séparation permise par la ville). Chaque triplex a son propre numéro de cadastre. Taxes municipales émisent selon votre acquisition. L'immeuble bien entretenue par l'unique propriétaire depuis 1995, assurant une gestion et entretien constant.

Excellent revenu actuellement et possibilité d'augmenter les revenus à court terme ce qui en fait un investissement stratégique dans l'un des secteur les plus recherchés de Montréal. L'unité du deuxième (#373) se libère en mai donc opportunité pour propriétaire occupant ou rénovation pour optimisation de revenu.
Revenu brut potentiel de 86448$ à partir de juillet 2026.

Le triplex de coin offre 1 restaurant bien établi et 2 grands appartements 5 et demi (2 chambres, cuisine, salon, une salle à diner et salle de bain incluant laveuse sécheuse). Deux stationnement à l'arrière de l'immeuble dont un libre présentement pour futur locataire ou propriétaire occupant.
Ne manquez pas votre chance de sécuriser un actif de qualité dans un emplacement de choix. A qui la chance? Faites votre offre!

Tous les loyers ont été rénovés aux fils des ans entre 1995 et 2005. Les balcons ont été refaits en 2010 ainsi que les brique en 2019. Mars 2026 à été le remplacement de toutes les portes en façade.

**A noter que la superficie total est approximative de 2666 pi2 et chaque étage est d'environ 888 pi carré. Voir le Certificat de localisation pour précision.

***Taxes à déterminer par la ville après l'acquisition-taxes du neufplex disponible sur demande***

**** La taxe d'acquisition sera déterminé chez le notaire selon la portion commerciale taxable de l'immeuble****

Inclus : 3 chauffe-eaux

Exclus : Effets personnels des locataires et équipements du restaurant

Terrain dim.	24.23x5.32 M
Terrain dim.	Irrégulier
Aire habitable	2666 PC
Batisse dim.	15.89x5.32 M

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante
Zonage	Commercial, Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Salon	15.8x7.5 P	Bois	2
1	Salle à manger	8.4x7.5 P	Bois	2
1	Cuisine	10.6x8.5 P	Céramique	2
1	Chambre à coucher principale	12.2x9.10 P	Bois	2
1	Chambre à coucher	11.7x7.5 P	Bois	2
1	Salle de bains	10.3x6.9 P	Céramique	2
2	Salon	7.7x12.4 P	Bois	3
2	Boudoir	7.11x6.11 P	Bois	3
2	Cuisine	15.7x7.7 P	Céramique	3
2	Chambre à coucher principale	7.7x12.4 P	Bois	3
2	Chambre à coucher	8.2x13.0 P	Bois	3
2	Salle de bains	10.3x6.10 P	Céramique	3