À vendre / Triplex

1 048 888 $

3763 - 3765 Av. Coloniale

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 chambres. 1 salle de bain. 192.3 mc.

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3763 - 3765 Av. Coloniale,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2W2B5

À vendre / Triplex

1 048 888 $

Inscription :
12465487

Type :
Triplex

Construction :
1900

2 chambres

1 salle de bain

192.3

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Description de la propriété à vendre

Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal, sur la rue Coloniale, à quelques pas du secteur du Petit Portugal et près de tout! Ce triplex offre trois spacieux 4 ½, tous actuellement loués, générant environ 52 200$ de revenus locatifs annuels. La propriété est bien entretenue et bénéficie de bons locataires. Coup de coeur pour le logement du rez-de-chaussée, rénové et bien entretenu, qui profite également d'une belle cour privée, une caractéristique rare dans le secteur. Une propriété idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, avec des revenus établis et un excellent potentiel à long terme.

// LA PROPRIÉTÉ

- Triplex bien entretenu au coeur du Plateau-Mont-Royal
- Trois spacieux 4 ½ (2 chambres à coucher)
- Les trois logements sont actuellement loués
- Environ **52 200 $ de revenus locatifs annuels**
- Bons locataires, dont certains de longue date
- Logement du rez-de-chaussée rénové et bien entretenu
- Belle cour arrière privée, une caractéristique rare dans le secteur
- Excellente opportunité d'investissement à long terme

// LE QUARTIER

- Emplacement de choix au coeur du Plateau-Mont-Royal
- À quelques pas du Petit Portugal
- À distance de marche de l'avenue du Mont-Royal et du boulevard Saint-Laurent
- Cafés, restaurants, boulangeries et commerces de proximité
- À proximité du parc Jeanne-Mance et du parc du Mont-Royal
- Quartier vibrant, recherché et facilement accessible à pied

// LE TRANSPORT

- Plusieurs lignes d'autobus de la STM à distance de marche
- Stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke facilement accessibles
- Nombreuses pistes cyclables à proximité
- Accès rapide au centre-ville et aux principales artères de Montréal
- Emplacement idéal pour les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun

Inclus : Selon les baux

Exclus : Selon les baux

Vente avec exclusion(s) de garantie légale

Terrain superficie	192.3 MC (2070 pi²)
Terrain dim.	6.35x18 M
Terrain dim.	Irrégulier

Aménagement du terrain	Clôturé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé, Pierre
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Topographie	Plat
Vue	Sur la ville
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Hall d'entrée/Vestibule	3,10 X 9,2 p irr	Parqueterie	RC
1	Chambre à coucher principale	10,7 X 9,3 p	Parqueterie	RC
1	Salon	11,8 X 9 p	Parqueterie	RC
1	Salle à manger	9 X 6,4 p	Parqueterie	RC
1	Cuisine	9 X 7,4 p	Plancher flottant	RC
1	Chambre à coucher	10,7 X 9,7 p	Parqueterie	RC
1	Salle de lavage	5,1 X 4,1 p	Parqueterie	RC
1	Salle de bains	7 X 5 p irr	Céramique	RC
2	Chambre à coucher	9,5 X 7,9 p	Parqueterie	2
2	Chambre à coucher principale	12,7 X 9,2 p	Parqueterie	2
2	Hall d'entrée/Vestibule	8 X 4,5 p	Parqueterie	2
2	Salle à manger	8,7 X 7,10 p	Parqueterie	2
2	Cuisine	11,10 X 10,3 p	Céramique	2
2	Salon	11,6 X 9,2 p	Parqueterie	2
2	Salle de bains	7,9 X 6 p	Céramique	2
3	Chambre à coucher principale	13,1 X 9,6 p	Parqueterie	3
3	Chambre à coucher	9,3 X 9,3 p	Parqueterie	3
3	Cuisine	10,9 X 5,9 p	Céramique	3
3	Salle à manger	16,4 X 8,4 p irr	Parqueterie	3
3	Salon	16,4 X 8,4 p irr	Parqueterie	3
3	Salle de bains	7,3 X 5 p	Céramique	3
3	Hall d'entrée/Vestibule	8,6 X 5,2 p	Parqueterie	3