À vendre / Triplex

1 179 000 $

453 - 457 Rue Ste-Hélène

Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montérégie)

2 chambres. 1 salle de bain. 432.6 mc.

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Amir El Alfy

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - action

514-702-5459

453 - 457 Rue Ste-Hélène,
Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montérégie), J4K3R3

À vendre / Triplex

1 179 000 $

Inscription :
27213712

Type :
Triplex

Construction :
2015

2 chambres

1 salle de bain

432.6

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Amir El Alfy

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - action

Langues parlées : Anglais, Arabe, Français, Roumain
Téléphone : 514-702-5459
Agence : 450-500-4411

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Description de la propriété à vendre

Triplex récent situé à moins de 10mins à pied du terminus de Longueuil. Entièrement en brique! Composé de trois grands 4 1/2 lumineux, chaque logement offre une aire de vie ouverte, des finitions contemporaines, un climatiseur mural, un échangeur d'air ainsi qu'une place de stationnement extérieure dédiée. Revenus locatifs stables et potentiel d'indexation intéressant. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. À proximité des écoles, parcs et services essentiels. Investissement clé en main dans un secteur à très faible taux d'inoccupation. **Visite sur promesse d'achat acceptée** Revenus annuels 59,040$ à partir du 1er juillet

Superbe triplex construit en 2015 offrant d'excellents revenus et un entretien minimal. Opportunité idéale pour les investisseurs avertis. Cette propriété contemporaine comprend trois unités de type condo, chacune conçue avec des matériaux de qualité supérieure et une place de stationnement dédiée.

Chaque unité propose une aire de vie lumineuse à concept ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, deux chambres de bonnes dimensions, ainsi qu'une grande salle de bain moderne avec une belle douche en céramique vitrée et un grand bain.

Entièrement en brique, la propriété assure une durabilité exceptionnelle et une isolation supérieure, offrant confort et intimité optimaux.

Caractéristiques principales

Excellent investissement avec revenus solides et fiables

Construction en brique avec insonorisation supérieure

Aires ouvertes avec grandes fenêtres dans chaque pièce

Abondante luminosité naturelle

Revêtement 100 % brique

Fenêtres noires à l'extérieur et blanches à l'intérieur

Porte d'entrée par le côté

Finitions modernes, durables et de qualité

Emplacement de choix, près de tout!

À moins de 10 mins à pied du terminus Longueuil (autobus et métro)

Ponts Jacques-Cartier et Victoria

Hôpitaux Charles-LeMoyne et Pierre-Boucher

Nombreuses écoles primaires et CPE

Collèges Charles-LeMoyne et Durocher

Cégeps Champlain et Édouard-Montpetit

Université de Montréal: Campus de Longueuil

Place Longueuil à 15 mins à pied

Parc Lafayette et Parc de la Voie Maritime

Boulevard Taschereau : épiceries, pharmacies et commerces

Quartier DIX30 à seulement 12 minutes

Une opportunité rare d'acquérir un triplex moderne, performant et stratégiquement situé dans un secteur très recherché.

**Visite sur promesse d'achat acceptée**

Revenus annuels actuels de 57,360$

Revenus annuels 59,040$ à partir du 1er juillet 2026

Inclus : Réservoirs à eau chaude, air climatisés muraux

Exclus : Tous les biens et meubles des locataires

Terrain superficie	432.6 MC (4657 pi²)
Batisse dim.	9.05x12.93 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique
Stationnement (total)	Extérieur (3 places)
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Salon	14.9x12.11 P	Plancher flottant	2
Cuisine	10.10x10 P	Céramique	2
Salle à manger	12.9x7.9 P	Plancher flottant	2
Chambre à coucher principale	16.5x9.10 P	Plancher flottant	2
Chambre à coucher	10.8x9.10 P	Plancher flottant	2
Salle de bains	12.11x6.3 P	Céramique	2

Évaluation municipale	927 100 $ (2026)
Frais d'administration	940,00 $
Assurances	2 957,00 $
Déneigement / pelouse	1 338,00 $
Taxes municipales	8 952,00 $
Taxes scolaires	600,00 $