571 Ch. des Patriotes E.,
Saint-Jean-sur-Richelieu (Montérégie), J2X4J3

Description de la propriété à vendre

Superbe immeuble à revenus de 3 logements avec vue panoramique et navigable sur la rivière Richelieu. Situé sur un terrain intime avec arbres matures, à 5 minutes des autoroutes 10 et 35, et proche de tous les services de Saint-Jean-sur-Richelieu (10 min de l'hôpital, 20 min du DIX30, 30 min de Montréal). Idéal pour propriétaire occupant, bi-génération ou investisseur à la recherche d'un fort potentiel de rénovation. *(Staging virtuel par IA utilisé pour certaines pièces. D'autres photos à venir).*

**Immeuble à revenus d'exception avec vue panoramique sur la rivière Richelieu**

Situé dans un environnement bucolique et paisible, cet immeuble à revenus offre un potentiel de valorisation remarquable, idéal pour un propriétaire occupant ou une grande famille en mode bi-génération.

**Atouts et caractéristiques de la propriété :**

* **Emplacement de choix au bord de l'eau :** Vue imprenable sur la magnifique rivière Richelieu depuis chacun des trois logements.
Possibilités nautique : Zone navigable idéale pour les bateaux à moteur, le kayak et le canoë, avec la possibilité d'installer votre propre quai pour profiter pleinement de l'eau.
* **Proximité stratégique :** Accès rapide aux grands axes routiers, à seulement 5 minutes des autoroutes 10 et 35.
* **Commodités et services à proximité :** À quelques minutes en voiture de la ville de Saint-Jean-sur-Richelieu, où vous trouverez tout le nécessaire : épiceries, restaurants, centre d'achats, cliniques, écoles publiques et privées, cégep, cinéma, théâtre, ainsi que plein de belles places touristiques à découvrir !
* **Santé et déplacements :** À 10 minutes de l'Hôpital du Haut-Richelieu, 20 minutes du Quartier DIX30 et 30 minutes de la Place Bonaventure (Montréal).
* **Intimité et nature :** Propriété sise en retrait de la route, profitant d'un terrain intime garni d'arbres matures, d'une luminosité abondante tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil.
* **Potentiel infini :** Espace idéal pour un projet de rénovation, parfait pour un propriétaire occupant, un projet bi-générationnel ou une grande famille souhaitant habiter sous le même toit tout en conservant son indépendance.

Note : Certaines pièces ont été virtuelment épurées (staging virtuel par intelligence artificielle) afin de vous présenter les espaces vides et de vous inspirer leur immense potentiel de rénovation. D'autres photos à venir

Inclus : Tout ce qui se trouve dans la propriété au moment de la vente.

Exclus : Biens du locataire.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale