À vendre / Triplex

599 000 $ + TPS/TVQ

587 - 591 Rue Sherbrooke

Magog (Estrie)

3 chambres. 1 salle de bain. 678.7 mc.

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Sarah Hashmi

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilier estrie

581-888-9391

587 - 591 Rue Sherbrooke,
Magog (Estrie), J1X2S4

À vendre / Triplex

599 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
18284351

Type :
Triplex

Construction :
1932

Occupation :
30 jours

3 chambres

1 salle de bain

678.7

Voir sur la carte 23

Sarah Hashmi

Courtier immobilier

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français
Téléphone : 581-888-9391
Agence : 819-820-0777

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Description de la propriété à vendre

Voici une propriété à revenus qui mérite toute votre attention. Cet immeuble semi-commercial comporte un logement résidentiel à optimiser ainsi que deux étages de locaux à vocation commerciale. Ce triplex offre une combinaison idéale : exploitez le local commercial au rez-de-chaussée, profitez d'un grand atelier au sous-sol et habitez confortablement le logement du deuxième étage. Une opportunité pour allier entreprise et habitation au même endroit. Immeuble également intéressant pour investisseur.

LOCALISATION :

L'immeuble est situé au centre-ville de Magog, à proximités de tous les services.

LOGEMENT RÉSIDENTIEL :

- 5 et demie rien d'inclus (loué jusqu'au 30 juin 2026) : 800$ / mois

LOCAUX (971 PC.) :

1) REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d'entrée, salle d'attente
- Espace pour bureau de réception
- Une salle de bain
- 3 grands bureaux (2 libres à l'acheteur / 1 loué à 450 + tx / mois pouvant être libéré au besoin)
- Valeur locative totale : 2000 $ / mois

2) SOUS-SOL

- 2 salles de bain
- Espace à aménager selon les besoins (vacant avec bon potentiel de revenus : 700 $ / mois)
- Lumineux et rénové

TERRAIN :

Superficie de 8 677,86 pc.

(*) le 2/3 de l'immeuble est taxable
(*) les loyers en cours pourraient/seront résiliés à la vente (informez-vous auprès de votre courtier)
(*) le montant des dépenses est pour 2024

Inclus : Habillage des fenêtres et luminaires, système téléphonique.

Terrain superficie	678.7 MC (7306 pi²)
Terrain dim.	16.55x40.78 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	8.78x10.56 M

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Commercial, Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Chambre à coucher	11.4x9.4 P	Bois	2
Chambre à coucher	11.4x9.4 P	Bois	2
Chambre à coucher	11.4x9.4 P	Bois	2
Salle de bains	6.0x8.0 P	Céramique	2
Cuisine	12.4x9.4 P	Bois	2
Salle à manger	18.9x9.4 P	Bois	2
Salon	18.9x9.4 P	Bois	2

Évaluation municipale	282 800 $ (2025)
Assurances	2 134,00 $
Coût d'énergie	1 030,00 $
Déneigement / pelouse	460,00 $
Taxes municipales	5 226,00 $
Taxes scolaires	173,00 $