À vendre / Triplex

875 000 $

633 - 637 Rue Régina

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

2 chambres. 1 salle de bain. 1816 pc.

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Josee Raby

Courtier immobilier agréé
groupe sutton - clodem inc.

514-817-8366

633 - 637 Rue Régina,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4E1K3

À vendre / Triplex

875 000 $

Inscription :
26534332

Type :
Triplex

Construction :
1925

2 chambres

1 salle de bain

1816

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Josee Raby

Courtier immobilier agréé

groupe sutton - clodem inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 514-817-8366
Agence : 514-364-3315

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Description de la propriété à vendre

Triplex à vendre à distance du Métro Lasalle, près des services, parc. Revenus 42 495.60$ Le 2ième vient d'être loué pour le 1er novembre. Beaucoup de rénovations faite au rdc, ouvrir mur de la cuisine sur le salon, ajout poutre, lumières encastrés, plafond insonorisé, ajout cuisine Ikea. Haut plafond, Cuisines rénovées au fil des ans, toit 2010,certaines fenêtres et portes changées. En 2022, réparé ventre de boeuf et joints en arrière coté cour. Facture de 15,176.70$. Entrée d'eau de la ville faite en 2022. Balcon fibre de verre au 2ième étage changé 2024. Certains chauffe-eaux changés

***** ÉVALUATION 2026-27-28 POUR LE NOUVEAU COMPTE DE TAXES MUNICIPALE DE VERDUN SERA DE 721 900$ *****

Nouvel avis au 25 oct. Le 2ieme #635 vient d'être loué pour le 1er novembre prochain à 1200$ Les nouveaux loyers annuels seront de 42 495.60 $. Une modification sera faite pour les nouveaux calculs sous peu.

Voir avec courtier pour plus d'explications.

**Nouvel avis que le RDC vient d'être loué pour le 15 novembre prochain. Voir courtier pour plus de détails.

Parfait pour investisseur, triplex situé dans un endroit stratégique.

**Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.***

Nouvelle facture plomberie, réparation du tuyau au plafond du 635 Régina. du 13 nov 2024

Travaux d'isolations dans le vide sanitaire en 2013, Uréthane et pose de polythène sur le plancher. Voir facture.
Visite possible du rdc les dimanches et le mercredi.
Pour le dernier étage à voir flexible.

******Le courtier du vendeur informe l'acheteur non représenté qu'il ne peut le représenter, ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective, l'information pertinente à l'achat.******

voici le récapitulatif mensuel de chacun des logements.

Logements loués non chauffés et non éclairés.

nouveau certificat de localisation mis sur centris le 23 aout 2025.

Inclus : 3 hottes à charbon, chauffe-eau (3), luminaires, rangement Ikea brun au rdc dans la chambre.

Exclus : Les biens des locataires.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Terrain superficie	1816 PC
Terrain dim.	25.9x70 P
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	25.9x40.3 P
Batisse dim.	Irrégulier

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	métro lasalle à pied, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Toiture	Bitume et gravier
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Cuisine	12.1x18.2 P	Bois	RC
Salon	14.11x14.3 P	Bois	RC
Chambre à coucher principale	10.7x9.8 P	Bois	RC
Chambre à coucher	10.7x11.1 P	Bois	RC
Salle de bains	5.5x9.3 P	Céramique	RC
Autre	2.5x4.4 P	Céramique	RC
Hall d'entrée/Vestibule	3.6x7.7 P	Céramique	RC