À vendre / Triplex

899 000 $ + TPS/TVQ

6513 - 6517 Av. Papineau

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 chambre. 1 salle de bain. 2340.07 pc.

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Anto Antranik Hindoyan inc.

Courtier immobilier
groupe sutton - excellence inc.

514-726-7605

6513 - 6517 Av. Papineau,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2G2X3

À vendre / Triplex

899 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
28263453

Type :
Triplex

Construction :
1914

Occupation :
30 jours

1 chambre

1 salle de bain

2340.07

Voir sur la carte 29

Anto Antranik Hindoyan inc.

Courtier immobilier

groupe sutton - excellence inc.

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Téléphone : 514-726-7605
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Description de la propriété à vendre

Opportunité unique avec grand potentiel ! Située à une intersection très achalandée de La Petite-Patrie, cette propriété à vocation mixte propose un local commercial clé en main avec plafonds hauts, vaste vitrine, grand espace de rangement à l'arrière et deux stationnements via la ruelle. À l'étage, deux logements déjà loués génèrent des revenus stables. Idéal pour investisseur ou entrepreneur. Rénovations majeures en 1990. TPS/TVQ sur la portion commerciale uniquement. Photos détaillées et visites 3D disponibles sur demande pour les trois unités.

Stratégiquement située, cette propriété à vocation mixte (résidentielle et commerciale) représente une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur d'un secteur dynamique de La Petite-Patrie.

Le bâtiment comprend deux logements résidentiels à l'étage, tous deux actuellement loués, ainsi qu'un local commercial vacant au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un vaste espace de rangement à l'arrière. Deux places de stationnement sont accessibles par la ruelle.

Unité résidentielle -- 6517
Rénovée en 2014 :

Remplacement des fenêtres et portes

Réfection complète de l'installation électrique

Rénovation complète de l'unité

Ajout d'une thermopompe murale 24 000 BTU (2019 -- garantie 10 ans sur les pièces)

Unité résidentielle -- 6513
Rénovée lors de l'acquisition initiale, avec remplacement de la maçonnerie et des fenêtres vers 1990.

Unité commerciale -- 6515
Le local commercial offre une grande vitrine sur rue, de hauts plafonds et un vaste entrepôt arrière, idéal pour un commerce de détail, un restaurant ou tout autre usage commercial. Ce triplex est idéal pour un investisseur ou entrepreneur souhaitant exploiter les lieux tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

Taxes (TPS/TVQ) applicables uniquement sur la portion commerciale.
Photos détaillées et visites 3D disponibles sur demande pour les trois unités.

Inclus : Réfrigérateur et poêle pour les unités #6513 et #6517. Thermopompe murale pour l'unité #6515. Trois chauffe-eau au total.

Terrain superficie	2340.07 PC
Batisse dim.	26x44 P

Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total)	Extérieur (2 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Zonage	Commercial, Résidentiel