768 - 772 Rue Gilford,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J1N7

Description de la propriété à vendre

EXCEPTIONNEL triplex avec possibilité d'OCCUPATION SIMPLE du rez-de-chaussée, situé dans un secteur prisé et paisible du Plateau-Mont-Royal. Immeuble très bien entretenu au fil des années, offrant 3 unités lumineuses, climatisées et RÉNOVÉES avec cachet. Aires de vie ouvertes, modernes et bien pensées, espaces bureau, superbes planchers de bois, puits de lumière, spacieuses terrasses, jolie cour intime aménagée et stationnement à l'arrière. À deux pas du métro Laurier, des parcs, commerces et services. Souci du détail remarquable -préparez-vous à être impressionnés!

LOCATION, LOCATION, LOCATION!
Situé en plein coeur du Plateau-Mont-Royal, ce triplex d'exception offre une OCCUPATION SIMPLE POSSIBLE du rez-de-chaussée, une rareté dans le secteur.

Unité #772 - Rez-de-chaussée (occupation propriétaire)

Distinctive et entièrement rénovée en 2023-2024 avec des matériaux nobles, cette unité propose un espace de vie ouvert, lumineux et aéré. Elle comprend une chambre fermée ainsi qu'une deuxième chambre semi-ouverte sur le salon. Cuisine luxueuse avec coin café, comptoirs de quartz, dosseret en céramique et électroménagers haut de gamme. Salle de bain élégante avec grande douche en céramique et bain séparé. Superbes planchers de bois de chêne blanc, nombreux rangements intégrés sur mesure, thermopompe assurant un confort optimal. Accès à une jolie cour intime aménagée avec terrasse, stationnement à l'arrière, et bien plus.

Unité #770 - 2e étage

Unité rénovée avec matériaux et finitions de qualité, offrant une configuration à aire ouverte permettant plusieurs possibilités d'aménagement. Magnifiques planchers de bois d'érable à lattes larges, mur de briques apparent, cuisine moderne avec comptoirs de quartz, électroménagers et abondance de rangement. Salle de bain spacieuse avec bain et douche séparés, climatisation murale et grande terrasse ensoleillée.

Unité #768 - 3e étage

Unité rénovée proposant une configuration ouverte et bien pensée, incluant un coin bureau lumineux, une chambre fermée, un superbe puits de lumière, mur de briques apparent et plafonds de 9 pieds. Cuisine fonctionnelle avec électroménagers, salle de bain luxueuse avec grande douche en céramique et bain séparé, climatisation murale, balcon et spacieuse terrasse ensoleillée.

Immeuble

L'immeuble se distingue par son entretien rigoureux au fil des ans ainsi que par les nombreux travaux de rénovation et d'amélioration récents réalisés.

(Voir la liste détaillée des travaux en annexe.)

... Suite des inclusions:
Unité #770 :
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, toutes les fixtures d'éclairage, tous les rideaux, ainsi que le système d'alarme et ses équipements (non reliés).

Unité #768 :
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, tous les luminaires et tous les habillages de fenêtres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR!
Un immeuble d'exception où établir votre chez-soi tout en bénéficiant d'un revenu appréciable, au coeur de l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.

Inclus : 772: - Cuisinière LG à induction, Lave-vaisselle Bosch, Cellier à vin, laveuse et sécheuse LG, ameublements intégrés de l'entrée, du bureau et de la chambre à coucher, support à télévision mural du salon, toutes les fixtures d'éclairage, toutes les persiennes de bois et la toile motorisée des fenêtres, système d'alarme et ses équipements non reliés et cabanon de la cour ... VOIR ADDENDA POUR LA SUITE DES INCLUSIONS...

Exclus : 772: Réfrigérateur et luminaires de la salle à manger et de la chambre à coucher