À vendre / Triplex

995 000 $

7815 - 7819 Av. De Lorimier

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

2 chambres. 1 salle de bain. 170.7 mc.

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Claudine Lavoie

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-712-8451

7815 - 7819 Av. De Lorimier,
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), H2E2P7

À vendre / Triplex

995 000 $

Inscription :
11375340

Type :
Triplex

Construction :
1953

Occupation :
90 jours

2 chambres

1 salle de bain

170.7

Voir sur la carte 31

Claudine Lavoie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - immobilia inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 514-712-8451
Agence : 514-529-1010

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Description de la propriété à vendre

Superbe Triplex Entretenu avec Soin, Idéalement Situé près de toutes les commodités!

Soigneusement entretenu et jouissant d'une luminosité naturelle, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou pour les propriétaires-occupants à la recherche d'un espace de vie dynamique et chaleureux.

*** Les avis de renouvellements ont été envoyés aux locataires. Si les augmentations sont acceptées, les revenus bruts potentiels mensuels passeront à 4 889$ en juillet et à 5057$ en septembre pour un revenu brut potentiel annuel de 60 684$.

***

Caractéristiques principales :
*Toiture refaite en 2025
*Portes et fenêtres arrières remplacées en 2023
*Appartement du 2e étage idéal pour un propriétaire-occupant. Ce logement a bénéficié de travaux de modernisation en 2023 pour être mis au goût du jour.
Selon les vendeurs antérieurs :
*2020 : Remplacement des portes et fenêtres avant, des marches et balcons avant, rejointement de la maçonnerie arrière.
7817 : planchers, salle de bain et cuisine
7819 : planchers, salle de bain, cuisine, électricité, armoires-penderie, pièce supplémentaire au sous-sol, remplacement du puit de lumière.

Le Quartier :
*Emplacement idéal, à proximité immédiate de plusieurs commerces, cafés, restaurants et services essentiels.
*Quartier familial et convivial, avec des écoles, des parcs et des transports en commun et actifs.
*Profitez du charme unique de Villeray, un quartier où il fait bon vivre !

Inclus : Chauffe-eau des trois appartements// 7815: Ilot de cuisine, thermopompe GREE, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, micr0-onde hotte de cuisine, laveuse et sécheuse

Exclus : Le lave-vaisselle du 7819 (RDC) appartient aux locataires. Les biens des locataires. 7815: habillage des portes et fenêtres incluant les rideaux et leurs équipements de suspension.

Terrain superficie	170.7 MC (1837 pi²)
Terrain dim.	7.62x22.4 M
Batisse dim.	7.62x11.57 M
Batisse dim.	Irrégulier

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique, Pierre et Béton
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Niveau
1	Salon	3.7x3.87 M	2
1	Salle à manger	3.7x2.45 M	2
1	Chambre à coucher principale	3.7x4.66 M	2
1	Cuisine	4.9x4.35 M	2
1	Chambre à coucher	3.22x3.22 M	2
1	Salle de bains	1.51x2.20 M	2
1	Hall d'entrée/Vestibule	1.63x2.21 M	2
2	Salon	9.10x11.5 P	RC
2	Salle à manger	9.10x9.5 P	RC
2	Chambre à coucher principale	10.1x12.9 P	RC
2	Cuisine	12.2x10 P	RC
2	Salle de bains	9.10x4.11 P	RC
2	Chambre à coucher	12.1x10.1 P	RC
2	Chambre à coucher	8.5x12.6 P	0