À vendre / Triplex

780 000 $

9083 - 9087 Av. Souligny

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

2 chambres. 1 salle de bain. 2249 pc.

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Félix Prévost inc.

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Sibylle Gauthier

Courtier immobilier résidentiel
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9083 - 9087 Av. Souligny,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1L2T7

À vendre / Triplex

780 000 $

Inscription :
21737403

Type :
Triplex

Construction :
1961

Occupation :
30 jours

2 chambres

1 salle de bain

179.4

Voir sur la carte 51

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Description de la propriété à vendre

TRIPLEX EN OCCUPATION TRIPLE ! Situé sur un coin de rue, cet immeuble de brique est en superbe condition et offre une abondance de lumière naturelle, une immense cour ainsi que trois logements entièrement rénovés. Avec son occupation triple, il représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un investissement adapté à son profil, mais également pour ceux qui souhaitent réaliser un projet familial dans un environnement offrant espace, confort et potentiel. Face à la piste cyclable, à deux pas de la rue Hochelaga, et à proximité de tout ce que le quartier a à offrir. Une propriété à ne pas manquer!

Fort potentiel de revenus + flexibilité d'occupation :
Deux logements sont actuellement loués à 1 770 $/mois chacun, tandis que le rez-de-chaussée est vacant (précédemment loué 1 300 $/mois en 2025) et que le sous-sol est également vacant (précédemment loué 1 250 $/mois). Une configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant maximiser les revenus.

Emplacement de choix dans Mercier--Hochelaga :
À distance de marche du parc Bellerive, des berges du fleuve Saint-Laurent et des pistes cyclables. Accès rapide à l'autoroute 25, au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et au transport en commun vers le centre-ville. À proximité des écoles, commerces de quartier, épiceries et services essentiels.

Immeuble bien entretenu et amélioré :
Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés, notamment le remplacement des fenêtres, la rénovation des cuisines et salles de bains, l'installation d'un nouveau panneau électrique, l'ajout d'un drain français ainsi que l'aménagement d'une entrée indépendante au sous-sol avec sa propre adresse civique. Les travaux ont été effectués avec les permis requis, lorsque nécessaires.

TRAVAUX & AMÉLIORATIONS
- Trois salles de bains rénovées (2018 et 2022)
- Fenêtres remplacées (2021)
- Nouveau panneau électrique (2022)
- Séparation complète des logements, avec fermeture des accès intérieurs

DESCRIPTION DES LOGEMENTS

9087 -- REZ-DE-CHAUSSÉE (VACANT)
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- Cuisine rénovée (2021)
- Accès direct à la cour arrière
- Précédemment loué à 1 770 $/mois (2026)

9085 -- DEUXIÈME ÉTAGE (VACANT)
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- Balcon privé
- Précédemment loué à 1 300 $/mois (2025)
- Idéal pour propriétaire-occupant

9083 -- SOUS-SOL (VACANT)
- 1 chambre + une pièce fermée supplémentaire
- 1 salle de bains rénovée
- Cuisine et salon à aire ouverte
- Entrée indépendante
- Précédemment loué à 1 250 $/mois (2026)

Terrain superficie	179.4 MC (1931 pi²)
Terrain dim.	77.6x25 P
Aire habitable	2249 PC
Batisse dim.	1x1 P
Batisse dim.	Irrégulier

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Services disponibles	Cour
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement (total)	Extérieur (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier
Zonage	Résidentiel