À vendre / Triplex

895 000 $

966 Rue Western

Waterloo (Estrie)

3 chambres. 1 salle de bain. 711 mc.

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Katherine Ouellette

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-679-5284

966 Rue Western,
Waterloo (Estrie), J0E2N0

À vendre / Triplex

895 000 $

Inscription :
24174617

Type :
Triplex

Construction :
2023

3 chambres

1 salle de bain

711

Voir sur la carte 33

Katherine Ouellette

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-679-5284
Agence : 819-820-0777

Description de la propriété à vendre

**UNITÉ DE LIBRE** Offrez-vous la tranquillité d'esprit en investissant dans cet immeuble à revenu haut de gamme. Construit en 2023, selon des normes rigoureuses et proposant de nombreux avantages, ce triplex de la rue Western est actuellement loué par des locataires respectueux et bien établis. L'unité C est laissée libre par les présents vendeurs afin d'offrir au prochain propriétaire le loisir de l'occuper et d'y vivre une vie de condo sans ses désavantages! Planifiez votre visite dès maintenant.

L'environnement:

Très bien situé dans la ville de Waterloo, l'achat de cet immeuble vous ouvre grand les portes de l'Estrie. À 15 minutes de Bromont et de ses attraits, 35 minutes de Sherbrooke et 1h15 de Montréal, sa localisation est centrale. Tout près du Lac-Waterloo! Sécurisez votre investissement dans une ville en plein essor.

Les unités:

966-C **LIBRE** À l'étage, 6 1/2, garde-robe double. À visiter!

966-B **Loué jusqu'en 2026** Au rez-de-chaussée, 5 1/2, walk-in

966-A **Loué jusqu'en 2025** Au rez-de-jardin, 6 1/2, walk-in

Disponible dans toutes les unités:

- Fenestration abondante
- Comptoir de quartz/îlot de 8 pieds
- Armoires de cuisine en polyester Velour Touch
- Évier en granite
- Hotte cheminée
- Porte patio de 12 pieds
- Thermopompe Carrier série confort (18 000 BTU)
- Grande terrasse de 8 x 12 pieds en aluminium (peu d'entretien)
- Insonorisation exceptionnelle (chape de béton de 2" sous chaque plancher)
- Spacieux (environ 1450 pieds carré)
- Douche indépendante et bain auto-portant
- Chauffe-eau individuel (40 gallons)
- Remise de 8 x 5 pieds pour chaque unité

À considérer:

- Les taxes seront éventuellement ajustées puisqu'elles sont basées sur l'évaluation du terrain et non de l'immeuble
- Pour visiter les unités A et B, une promesse d'achat acceptée est requise
- Les revenus indiqués impliquent que l'unité C serait louée (valeur locative de 1650$)

Inclus : Les 3 thermopompes et les 3 lave-vaisselle inclus dans chaque loyer.

Terrain superficie	711 MC (7653 pi²)
Terrain dim.	54.22x15.62 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	10.81x12.95 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Non pavée
Armoires	Polyester Velour Touch,
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Filage pour borne électrique, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Proximité	Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Revêtements	Vinyle
Salle de bains/salle d'eau	Bain auto-portant, Douche indépendante
Stationnement (total)	Extérieur (6 places)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Hall d'entrée/Vestibule	15.4x6.4 P	Autre	2
Cuisine	8.3x10.5 P	Autre	2
Salle à manger	11.2x10.8 P	Autre	2
Salon	19.8x12.10 P	Autre	2
Bureau à domicile	6.8x6.11 P	Autre	2
Chambre à coucher	11.3x11.7 P	Autre	2
Chambre à coucher	9.1x9.9 P	Autre	2
Chambre à coucher principale	10.1x11.8 P	Autre	2
Salle de bains	12.1x8.8 P	Autre	2
Salle de lavage	7.2x4.4 P	Autre	2