Comment se préparer pour la recherche d'un appartement locatif?

La période des renouvellements de baux arrive à grands pas.

Si vous avez pour projet de déménager cet été, vos recherches de logement devraient débuter prochainement.

Tout comme l’achat d’une propriété, la location d’un appartement ou d’une maison se doit d’être planifiée et requiert des étapes qu’il ne faut pas négliger.

La première étape est, bien évidemment, de choisir la surface, le nombre de pièces et le secteur géographique.

Vous effectuerez ensuite des recherches sur internet et/ou dans les journaux afin de mettre toutes les chances de votre côté pour dénicher l’appartement de vos rêves.

L’étape qui suit est certainement la plus importante de toutes : la visite.

Il vous faudra vous préparer afin de ne pas être distrait par des éléments possiblement trompeurs. Nous vous conseillons de préparer soigneusement chacune de vos visites en dressant des points importants à traiter grâce à des questions préparées à l’avance pour le propriétaire et des vérifications à effectuer.

Vous pourriez avoir le coup de cœur pour un appartement à la seconde où vous franchirez sa porte d’entrée. Seulement, ne passez pas outre les questions et vérifications qui suivent.

  • Demandez la liste de tous les services et meubles inclus dans le prix et pour ceux dont vous avez besoin et qui ne sont pas dans la liste, établissez un montant pour le budget qui s’y affère.
  • Si les électroménagers ne sont pas compris, demandez tout de même si le propriétaire accepterait de les inclure (si bien-sûr vous n’en possédez pas et que ceux que vous avez vu vous plaisent). S’il accepte, et si des réparations sont requises pendant la durée du bail, les frais seront-ils à la charge du locataire ou du locateur?
  • Quel type de chauffage est utilisé ? Les frais du chauffage sont-ils compris dans le loyer. Si non, quels sont les coûts à prévoir?
  • Le logement est-il bien isolé (thermique et sonore)?
  • Si les murs sont repeints, les frais seront-ils à la charge du locataire ou du locateur? Le locataire a-t-il la possibilité de choisir les couleurs des murs?
  • Est-il possible d’effectuer des changements mineurs dans les pièces de l’appartement. Est-ce que, quelles que soient les modifications, le locataire devra rendre le logement à l’état identique dans lequel il était au début du bail, même s’il ne s’agit pas d’une dégradation?
  • Les animaux sont-ils autorisés et un règlement existe-il pour l’ensemble des appartements de l’immeuble?
  • Existe-il des places de stationnement réservés ou dans la rue (payantes avec vignette ou gratuites) ? Existe-il un espace pour les vélos?
  • Le déneigement est-il à la charge du locataire ou du locateur?
  • Quel est le fonctionnement concernant les réparations mineures et majeures? Quels sont les délais moyens d’intervention?
  • Une extermination de vermines a-t-elle déjà été effectuée dans le logement?
  • Les serrures ont-elles été changées récemment, surtout s’il y a eu beaucoup de changements de locataires?
  • Visitez le quartier et essayez de rencontrer les autres locataires de l’immeuble.
  • Testez les délais de marche pour vos rendre à la station de métro ou l’arrêt d’autobus le plus proche et vérifiez les horaires de passage des bus.

Il ne s’agit pas de dresser tout ceci en un bloc de plusieurs questions à poser au propriétaire ou locateur les unes à la suite des autres. Il s’agit de s’assurer que vous ayez des réponses claires en posant les questions directement, indirectement ou en analysant.

Ceci est dans le but de ne pas véhiculer une image d’un locataire trop exigeant, mais plutôt consciencieux.