Des rénovations qui ont peu de chances d'apporter de la valeur à votre propriété

De nombreux propriétaires pensent que tous les travaux effectués dans une propriété ne peuvent que lui être bénéfiques en ce qui concerne sa valeur.

Ce n'est malheureusement pas toujours le cas. Sachez que certains travaux d'amélioration ne feront pas augmenter la valeur de votre propriété et pourront même, dans certains cas, représenter un point négatif lors de sa revente.

Examinons quelques rénovations que l'on pourrait éventuellement vous conseiller pour une amélioration de votre bien-être au quotidien, mais qui ne vous apporteront rien si vous avez l'intention de faire augmenter la valeur de votre maison. 

• Avec l'arrivée des beaux jours, cela peut être tentant de faire des travaux d'aménagement paysager dans son jardin. On peut rapidement se laisser dépasser et vouloir créer un mini parc pour ses enfants et un espace de détente de rêve avec une magnifique fontaine pour de belles soirées entre amis.

Ne pensez pas que l'espace que vous venez de créer, impressionnant et rare dans votre quartier, vaudrait une hausse de la valeur de toute la propriété.

Il est peu probable que votre nouveau jardin y contribue car ce type de rénovation affichera vos goûts personnels. Et même si votre jardin est impressionnant et fabuleux, il nécessitera un minimum d'entretien que de nouveaux propriétaires ne voudraient peut-être pas prendre en charge pour quelque chose qui ne les représente pas totalement.

• La piscine et le spa améliorent grandement le quotidien lorsque l'on souhaite passer de bons moments de détente à domicile. Mais sachez que l’ajout de ces éléments chez vous ne fera pas améliorer la valeur de votre maison, à moins qu’il s’agisse d’une piscine dernier cri avec un aménagement d’extérieur qui soit extraordinaire.

Au contraire, ils peuvent même vous faire perdre plus d'argent que vous ne le pensiez car certains acheteurs ne souhaitent pas en avoir chez eux. Et vous pourriez vous retrouver forcé de payer pour les enlever afin de pouvoir réussir à vendre votre maison. La première raison qui devrait justifier l’ajout d’une piscine ou d’un spa devrait être votre propre sentiment de bien-être lorsque vous vous baignez!

• Beaucoup de courtiers vous conseilleront certainement de faire repeindre votre maison lors de sa revente. Attention, ce ne sera pas dans le but de lui apporter plus de valeur qu'elle n'en vaut, mais dans le but de mieux concurrencer d'autres propriétés similaires, à prix égal.

• Dans le souci de faire des économies de consommation énergétique, vous souhaitez faire installer des panneaux solaires. C'est une très bonne chose. Seulement, à l'heure actuelle, il vous faudra considérer cela comme une dépense et non un investissement qui pourra vous rapporter à court terme.

Dans les années futures, peut-être, qui sait ?

• La rénovation de la salle de bain et de la cuisine sont, à coup sûr, de bons points pour faire augmenter la valeur de votre maison. Mais à certaines conditions :

* Ne pas utiliser des matériaux trop luxueux pour certains quartiers;

* Ne pas intégrer un design qui n'est plus d'actualité, comme une céramique, certes neuve, mais qui rappellerait une cuisine des années 80;

* Ne pas rénover en intégrant des éléments qui vous ressemblent trop. Un peu comme votre nom que vous graveriez sur les murs.

• Vous souhaitez faire refaire ou améliorer la plomberie et/ou votre installation électrique. C’est une très bonne chose et au bout d'un certain nombre d'années, nous vous le suggérerions certainement.

Seulement, ne vous attendez pas à voir la valeur de votre propriété bondir en flèche une fois les travaux achevés. Ces travaux représentent, en quelque sorte, de la maintenance. Maintenir son immeuble en bon état représente la base de ce que devrait faire tout bon propriétaire.

• Un nouveau toit et/ou un nouveau système de chauffage, ventilation et climatisation est aussi à classer dans la colonne de rénovation de maintenance.

Tout comme l’exemple précédent, un futur acheteur ne voudrait pas payer plus pour une maison qui vient juste de faire effectuer ces types de travaux. Cela lui permettra juste de choisir votre propriété plutôt qu'une autre à valeur égale.

Pour résumer, ne vous dites pas que nous vous déconseillons d'effectuer toutes ces rénovations. Mais il est important que vous soyez prévenus que les sommes que vous injecterez ne représenteront pas un investissement financier au sens propre du terme. Cependant, certaines d'entre elles pourraient aider lors de la revente car elles permettront de présenter une propriété qui rassurera le futur acheteur, et qui démontrera le bon entretien de celle-ci.