Faire appel à un gestionnaire d'immeubles locatifs ?
Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier?
Pour vous, il ne s'agit plus d'opter pour l'achat d'un 4-plex ou 5-plex, mais d'aller au-delà. Vous recherchez un immeuble locatif, avec beaucoup plus que 5 logements.
Vous avez fait vos devoirs et êtes prêt à vous lancer dans les visites avec l'aide de votre courtier immobilier.
Mais un détail très important reste encore un dilemme pour vous :
Étant toujours salarié et pas encore indépendant financièrement, il y a certaines tâches qui vous font douter de votre capacité à pouvoir perdurer dans ce secteur.
Voici quelques points à analyser qui certainement vous aidera à avancer dans votre projet en étant plus apaisé.
- Vous avez un emploi qui génère un très bon salaire et que vous ne souhaitez pas quitter pour l'instant et une famille avec qui vous souhaitez passer une bonne partie de votre temps libre?
Sachez qu'il peut être plus rentable de déléguer que de vouloir faire tout tout seul. Oui, car en plus de la fatigue excessive que cela pourrait causer et des problèmes familiaux, sachez que le temps que vous pourrez sacrifier à l'intérieur de vos horaires de travail au profit de la gestion de vos appartements locatifs pourrait représenter une perte financière car votre tarif horaire dans votre emploi est probablement nettement plus élevé que celui du gestionnaire que vous embaucherez.
2 à 3 heures par semaine au détriment de votre emploi ou de votre famille causeront plus de pertes pour l'un et seront irrécupérables pour l'autre.
Estimez donc, avant tout, la valeur de votre temps. Faites votre analyse et déterminez si l'aide d'un gestionnaire d'immeubles serait nécessaire ou non dans l'immédiat.
- Vous souhaitez accroitre votre parc immobilier à court terme? Il vous faudra donc du temps pour rechercher vos autres biens.
Votre courtier immobilier saura vous aider et vous faire gagner du temps dans vos recherches mais si vous avez l'intention d'acquérir plusieurs immeubles supplémentaires dans les années qui suivront, vous risquez, non seulement, de manquer de temps pour vous mettre à la disposition de votre courtier, mais une fois un autre immeuble acquis, votre temps à investir dans la gestion de vos immeubles sera bien évidemment plus important.
Pourrez-vous organiser au mieux votre horaire, ou le temps est-il venu de déléguer pour mieux avancer?
- Le gestionnaire d'immeubles, selon son mandat, est en charge de l'entretien de bâtiments, de la négociation des baux, de la perception de tous les loyers, de la gestion de litiges éventuels entre locataires ou devant la Régie. Ce sont là de véritables compétences qu'il faut avoir pour mener toutes ces missions de front.
Avez-vous les compétences?
Si vous pensez que oui, vous pourriez alors gérer au mieux vos biens locatifs.
Si vous en doutez, il serait plus sage et peut-être moins couteux de faire appel à un gestionnaire d'immeubles.
Dans tous les cas, vous l'aurez compris, se lancer dans l'achat d'un immeuble locatif implique d'analyser aussi les points précédemment abordés. Et en ayant réfléchi à cela auparavant, vous pourrez établir votre budget d'achat de façon plus éclairée. Votre courtier immobilier vous aidera à calculer la rentabilité de l'immeuble que vous aurez choisi selon que vous décidiez de la gérer vous-même pour par l'intermédiaire d'un tiers.
