Des ratios pertinents pour vos projets immobiliers.

Avant de vous lancer dans vos projets d'investissement immobilier, il existe plusieurs rations qu'il est important de connaître.

Voici une brève présentation pour 5 d'entre eux.

  • Le ratio MRB

C'est le ratio Multiplicateur de Revenu Brut. Il nous donne une idée de la valeur marchande d’un immeuble.
Parmi les techniques utilisées pour l'estimation de la valeur marchande d'une propriété, le MRB doit être calculé sur plusieurs propriétés aux alentours de celles ciblée; puis calculer le MRB moyen du secteur.
MRB (à calculer pour les propriétés alentour) = Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel
Valeur de la propriété ciblée = MRB moyen obtenu × Revenu Brut Annuel

 

  • Le ratio MRN

C'est le Multiplicateur de Revenu Net. Il est identique au MRB soi ce n'est que les revenus utilisés pour le calcul de ce ratio sont nets.

 

  • Le ratio RDE

C'est le Ratio des Dépenses d’Exploitation. Il représente le résultat de la division des dépenses d’exploitation par les revenus bruts.
Les dépenses reliées au financement, c'est-à-dire les intérêts ne sont pas à inclure dans ce calcul.
RDE = dépenses d’exploitation / revenu brut effectif

 

  • La Rentabilité

C’est le cash flow divisé par la mise de fonds.

 

  • Le Rendement

C’est la capitalisation et la plus-value de l’immeuble, divisé par la mise de fonds.

 

Avez-vous bien maitrisé ce dont il s'agit ? Si non, contactez un de nos courtiers immobiliers qui sauront vous accompagner tout le long de votre projet.