Les inclusions et exclusions lors de l'achat d'une propriété

Les inclusions et les exclusions peuvent être sources de litige lors de la vente/achat d'une propriété. Il est important d'être bien informé lorsque vous aurez trouvé la propriété que vous souhaitez.
Lors de votre visite, il est possible que le lustre luxueux de la salle à manger fasse partie de l'un des détails qui vous ont décidé pour ce choix. Seulement, savez-vous qu'il est possible que cet élément ne soit pas compris dans la vente ? (S'il était inscrit dans la liste d'exclusion du vendeur et que vous ne l'avez pas fait modifiée, votre vendeur pourrait le faire remplacer par un lustre plus classique lors de son départ.)
Votre salle à manger pourrait être bien différente, lors de votre emménagement, de celle que vous avez vue lors de votre visite ?

Voici ce qui est important de savoir afin d'être bien préparé.

Les inclusions et exclusions sont, en principe, mentionnés dans la Promesse d'Achat, d'où la nécessité de se faire accompagner par un courtier immobilier qui vous aide à remplir ce document. Cette section a une grande importance et doit être complétée avec soin. Si la piscine hors terre que vous avez vue dans le jardin vous avait bien plue et que vous ne la mentionnez pas dans les exclusions, vous pourriez ne plus la voir lors de votre emménagement.

Aussi, en tant que vendeur, il est très important de prendre note de ce que pourrait demander l'acheteur et vous en servir pour négociation. Dans ce cas, votre courtier immobilier vous sera d'une très grande aide.


* Inclusions dans tous les cas
En règle générale, les installations qui font partie intégrante de l'immeuble tels que les équipements de chauffage, les lustres sont automatiquement exclus.

* Inclusions et exclusions
- Les éléments qui ne sont rattachés de façon permanente l'immeuble peuvent être inclus ou exclus d'une transaction, tels que les électroménagers.

- En tant qu'acheteur, il est très important que vous précisiez plus clairement et de façon détaillée tous les éléments que vous souhaitez conserver lors de votre achat. Votre courtier s'assurera de négocier tout ce que vous aurez inscrit en cas de refus.

- Il en est de même pour les exclusions. Car il est possible que certains éléments vous rebutent et qu'il soit plus difficile pour vous de vous en défaire lors de votre installation.

Soyez avisés et obtenez des conseils de véritables profesionnels.