Premier achat: comment organiser ses recherches immobilières?

Entre les nombreux sites d’annonces immobilières, vos demandes de contact et la programmation de vos visites, faire des recherches immobilières pour un premier achat s’organise pour ne pas être perdu devant toutes ces informations. Sutton Québec vous donne quelques astuces pour bien vous organiser et ne pas passer à côté de la propriété de vos rêves. 


Comment réussir sa recherche immobilière?

Vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement pour la première fois et vous vous posez beaucoup de questions. Une en particulière… par où commencer? 

En réalité, plusieurs étapes vont s’entremêler: trouver des annonces, prendre contact avec le courtier immobilier et programmer des visites.  Entre-temps, votre réflexion sera mise à rude épreuve: est-ce que l’annonce correspond à mes critères, quelles questions poser au courtier, est-ce que je déclenche une visite, est-ce que la propriété correspond à mes attentes, quelles informations me sont manquantes, etc. 

Tout cela est bien entendu additionnel à une bonne dose de stress dû à votre premier achat ;) 

Acheter une propriété est donc un processus complexe avant même d’avoir trouvé celle qu’on veut. La clé du succès pour réussir sa recherche immobilière est donc l’organisation

STOP! 

Avant de commencer vos recherches, avez-vous bien défini vos critères d’achat? Dans les grandes lignes: quels sont vos besoins, vos envies, vos critères rédhibitoires et les compromis que vous êtes prêts à faire? Si ces questions n’ont pas encore de réponses, direction notre article: Comment définir ses critères d’achat immobilier?

 organiser ses recherches pour acheter une maison ou un appartement

Les sites d'annonces immobilières

Sur quels sites faire ses recherches de maisons ou d’appartements?

Il existe des centaines de sites d’annonces immobilières. Pour ne pas se perdre dans cette masse mais aussi pour gagner du temps, il est important de ne pas “flâner” sur tous les sites que vous trouverez. Vous risquez de vous perdre des heures sur la toile sans être productif et de retomber sur les mêmes annonces. 

Privilégiez de sélectionner quelques sites, 3 ou 4 grand maximum, sur lesquels vous serez pro-actif. Parmi les plus connus, vous trouverez l’indispensable Centris.ca qui répertorie toutes les annonces des courtiers immobiliers du Québec! 

Trouver des annonces

Soyez méthodique pour ne laisser aucune annonce vous passer sous le nez. Utilisez les moteurs de recherche des sites que vous avez choisis. Dans un premier temps, filtrez à partir de vos critères d’achat les plus idéaux possibles puis refaites une seconde recherche en supprimant des critères de compromis. 

Lire une annonce

Inspectez minutieusement les informations disponibles sur l’annonce. D’un premier abord, est-ce que la propriété répond à vos critères, quelles informations vous manque-t-il?

Certains sites vous donnent la possibilité de créer votre compte pour sauvegarder les inscriptions immobilières. Vous pouvez également tenir votre propre tableau de bord, par exemple sur Excel ou Google Sheets. Cette méthode vous permettra de savoir exactement où vous en êtes et ce à chaque étape. Vous pouvez ainsi ajouter des colonnes utiles comme le quartier, la superficie, le lien de l’annonce, les coordonnées du courtier et surtout une colonne commentaire.  

Fréquence de recherche

Le plus gros du travail est la première recherche car vous découvrez toutes les annonces disponibles sur le marché immobilier. 

Par la suite, vous allez récupérer le fil d’actualité. L’astuce est de vous créer des alertes par mail. Ainsi, dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères sera mise en ligne, un mail vous sera envoyé. Vous gagnez en réactivité sur un marché tendu où les maisons et les appartements se vendent très rapidement. 


Contacter le courtier immobilier

Vous êtes séduit par une ou certainement plusieurs annonces et vous décidez de passer à l’étape suivante: contacter le courtier immobilier inscripteur. Avant cela, préparez vos questions.  

Les questions à poser

Reprenez tout simplement votre liste de critères et vérifiez les informations importantes qui vous manquent. Demandez toujours les inclusions et les exclusions qui sont à prendre en compte dans votre budget.  

Dans tous les cas, nos courtiers sont habitués et sauront vous guider. Ne soyez pas surpris, ils vous poseront peut-être plus de questions que vous n’en poserez ;) Leur métier consiste entre autres à bien faire le rapprochement entre ce que vous recherchez et l’inscription concernée.  

Notez bien, sur votre tableau de bord, si vous avez eu le courtier au téléphone ou par mail, si vous lui avez laissé un message, la date, les informations données comme le nombre de stationnement, la proximité des transports en commun, la superficie habitable, etc. Tout cela est important car vous allez cumuler un certain nombre de données… délestez cette charge mentale en prenant des notes. 

comment réussir ses recherches immobilières pour un premier achat

Les visites 

Une fois arrivé à ce stade, il vous sera plus facile de vous y retrouver car vous serez passé par un entonnoir complexe. La visite est une bonne étape dans la procédure de recherche, elle est comme un objectif intermédiaire très proche de l’objectif final de l’achat. Une fois encore, préparez bien votre visite.  

N’hésitez pas en cette période particulière à demander à votre courtier une visite virtuelle dans un premier temps. 

L’objectif n’est pas de cumuler les visites car parfois il suffit d’une ou deux pour trouver la propriété de ses rêves. Plus vous serez organisé dans votre méthode de recherche immobilière et plus vous aurez de chance de trouver… Rectification, cela ne sera pas de la chance mais simplement le résultat de votre travail!  


Le contrat de courtage acheteur: une solution de plus en plus répandue

Le contrat de courtage acheteur ou contrat de courtage d’achat vous permet de remettre votre projet d’achat entre les mains d’un courtier immobilier. Il se chargera de vos recherches selon les critères que vous lui aurez confiés. 

Ce contrat est présent pour encadrer votre demande et le travail du courtier. Il sera votre unique intermédiaire et vous arriverez directement à l’étape des visites.

Cette méthode, de plus en plus répandue, vous permet de vous en remettre à un professionnel du secteur qui pourra vous accompagner et vous conseiller mais aussi d’aller en dehors des sentiers battus pour saisir de belles opportunités, pas encore présentes sur le marché! 

Vous avez désormais une méthode à vous approprier! Commencez dès à présent, consultez nos propriétés à vendre et confiez votre projet de vie à un professionnel! Trouvez votre courtier immobilier Sutton Québec.