17 éléments essentiels à vérifier avant d’acheter une maison
Acheter une maison est un gros projet qui nécessite une préparation et une vérification minutieuses pour éviter les mauvaises surprises. Il est essentiel de vérifier, avant d’acheter une maison, tous les aspects pouvant influencer votre confort et votre investissement.
Pour vous aider à faire un choix éclairé, ce guide vous présente une liste de vérifications essentielles lors d’un achat de maison. Grâce à ces 17 points clés, vous pourrez analyser la propriété avec un regard avisé et poser les bonnes questions afin d’acheter en toute confiance.
L’état général de la maison et du terrain
Avant de vous engager dans l’achat d’une maison, il est essentiel de vérifier son état général afin d’anticiper d’éventuels travaux coûteux.
1. La structure et les fondations
Les fondations sont la base de toute habitation. Des problèmes structuraux peuvent entraîner des coûts faramineux en réparation en plus de compromettre la sécurité de la maison. Vérifiez donc la présence de fissures, des affaissements du sol ou des traces d’humidité et de moisissure.
2. La toiture
Renseignez-vous sur l’âge du revêtement et vérifiez l’état des bardeaux ou des membranes. Cela vous donnera une idée de quand vous devrez refaire la toiture.
3. L’entretoit
L’isolation de l’entretoit joue un rôle clé dans l’efficacité énergétique de la maison. Inspectez les matériaux isolants et recherchez des signes d’infiltration d’eau ou de moisissure.
4. Les façades extérieures
Vérifiez l’état des revêtements extérieurs (brique, vinyle, bois, crépi, etc.) et la présence de fissures, d’écaillage ou de dégradations. Une façade en mauvais état ou mal entretenue peut être un présage de problèmes à court ou à long terme.
5. Le terrain
L’aménagement et la taille du terrain sont des points importants à vérifier en fonction de vos besoins. Vous devriez également vérifier la qualité du sol et le drainage du terrain par exemple pour évaluer les risques d’accumulation d’eau.
6. L’isolation
Une maison bien isolée améliore votre confort autant en été qu’en hiver tout en réduisant les coûts de votre facture d’électricité. Vérifiez l’isolation des murs, du grenier, du sous-sol, des portes et des fenêtres.
De plus, assurez-vous que l’isolation est conforme aux normes actuelles.
7. Les portes et les fenêtres
En plus de tester l’efficacité énergétique des portes et fenêtres, examinez leur état général : présence de buée entre les vitres, fissures, étanchéité, facilité d’ouverture et de fermeture, etc. Si elles sont à changer, c’est une dépense importante à considérer si vous achetez la maison.
L’intérieur de la maison
L’intérieur de la maison est plus facile à évaluer, mais tout aussi important. Avec une inspection attentive, vous pourrez repérer des défauts moins évidents et bien évaluer si l’espace répond à vos besoins.
8. Les planchers, les murs et les plafonds
Recherchez des fissures, des traces d’humidité, des déformations, des signes de rénovations bâclées, des planchers qui grincent ou qui sont affaissés, etc.
9. La disposition et les grandeurs des pièces
Évaluez si la configuration intérieure correspond à vos besoins actuels et futurs. Pensez également au potentiel de rénovations si jamais certains aspects vous plaisent moins.
10. Les espaces de rangement
Un manque de rangement est souvent un point de friction important. C’est donc à ne pas sous-estimer : examinez les garde-robes, les armoires et tous les espaces de stockage.
11. L’exposition et l’ensoleillement
Vérifiez l'orientation de la maison par rapport au soleil et la position des fenêtres. Cela a un impact sur la luminosité et la consommation énergétique de la maison.
Les systèmes essentiels
Chaque système joue un rôle clé pour assurer le confort et la sécurité des occupants de la maison.
12. Le système électrique
Vérifiez le type de panneau électrique (fusibles ou disjoncteurs) et sa capacité. Par exemple, un système obsolète avec des fusibles peut nécessiter une mise à jour coûteuse.
13. Le système de plomberie
Examinez l’état des tuyaux et vérifiez la pression de l’eau en ouvrant plusieurs robinets. Recherchez des signes de fuites sous les éviers et autour des toilettes.
14. Le chauffage et la climatisation
Identifiez le type de chauffage (électrique, gaz, mazout) et le type de climatiseur (central, mural). Vérifiez-en l’âge et l’état. Les coûts peuvent varier selon le type de système et sa condition. Par exemple, une thermopompe efficace peut réduire les coûts énergétiques.
15. Le système de sécurité
Assurez-vous que la maison dispose de détecteurs de fumée fonctionnels. Un système d’alarme peut aussi être un bel atout.
16. La fosse septique
Si la maison n’est pas reliée au réseau d’égouts municipal, elle est équipée d’une fosse septique et d’un champ d’épuration. Renseignez-vous sur sa capacité à savoir si elle est adaptée au nombre d’occupants et sur son entretien.
Autre point important : l’emplacement et l’environnement
17. Le quartier et les commodités
Vous n’achetez pas seulement une maison, vous achetez également un quartier. Informez-vous sur la proximité des écoles, commerces, transports en commun et autres services essentiels. Promenez-vous dans le quartier à différents moments de la journée pour évaluer l’ambiance et le niveau de bruit.
Comment faire l’inspection de tous ces points?
Les vérifications à effectuer pour réussir l’achat de votre maison peuvent sembler fastidieuses. Vous ne pourrez certainement pas tout déceler à l’œil nu ou en une seule visite. Vous devrez donc vous préparer à l’avance et faire vos recherches.
Nous vous recommandons les deux bonnes pratiques ci-dessous.
Inclure l’inspection préachat
L’inspection en bâtiment est un incontournable. L’inspecteur évalue l’état général de la maison et de ses systèmes et produit un rapport détaillé de ses observations.
Si vous soumettez une promesse d’achat sur une maison qui vous intéresse, vous devriez inclure l’inspection dans les conditions afin de pouvoir vous réajuster dans le cas où le rapport de l’inspecteur révélerait des problèmes qui n’ont pas été soulevés au moment de la visite.
Travailler avec un courtier immobilier
Un courtier immobilier est un atout précieux pour vous aider à vous y retrouver à travers toutes les vérifications à effectuer pour l’achat d’une maison. Il vous accompagne lors des visites afin de vous conseiller, vous aider à repérer les éléments à surveiller et peut poser les bonnes questions au vendeur. Avec son accès à une multitude d’informations sur la propriété et sur le marché, il peut vous aider à naviguer à travers le processus à savoir si la maison est une bonne affaire ou non ou s’il y a du jeu pour la négociation.
