Les 8 principaux types de maisons au Québec
Le marché immobilier québécois est aussi vaste que diversifié. Que vous soyez à la recherche de votre toute première propriété, d’une maison familiale pour y élever vos enfants ou même que vous soyez simplement curieux, il est toujours intéressant de comprendre les types de maisons disponibles sur le marché dans la province.
Maison de plain-pied, à étages, en rangée, plex, condos… chaque type de propriété présente des caractéristiques qui lui sont propres avec des forces et des faiblesses.
Nous vous présentons les 8 principaux types de propriétés que vous pouvez retrouver un peu partout au Québec.
1. Maison de plain-pied
2. Maison à étage
3. Maison à paliers multiples
4. Maison jumelée
5. Maison de ville
6. Plex
7. Maison mobile
8. Condominium
Quels sont les différents types de propriétés au Québec?
1. Maison de plain-pied (ou bungalow)
Les maisons de plain-pied, aussi appelées bungalows, sont particulièrement prisées au Québec pour leur accessibilité et leur simplicité, offrant la vie entière sur un seul niveau.
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Description : Un bungalow est une maison détachée dont toutes les pièces principales (salon, cuisine, salle de bain, chambres) sont situées sur un même étage, soit le rez-de-chaussée. Ils sont très souvent construits sur une fondation avec un sous-sol.
Principales caractéristiques : Leur conception simple et leur structure sur un seul niveau les rendent particulièrement accessibles. Le sous-sol offre un espace additionnel souvent utilisé comme salle familiale, bureau ou espace de rangement.
Avantages : La vie en plain-pied est idéale pour les personnes à mobilité réduite et les familles avec de jeunes enfants par exemple. Sa conception facilite également l’entretien extérieur.
Désavantages : L’espace habitable est plus limité que dans une maison à étages entre autres. Le sous-sol peut être sombre ou moins aéré.
| Maison de plain-pied | |
| Idéal pour |
|
| Prix moyen* | $$ |
| Localisation | Banlieue |
| Espace | Moyen |
| Entretien | Moyen |
*Les prix varient fortement selon les régions
2. Cottage (ou maison à étages)
Symbole de la maison familiale traditionnelle, le cottage est un choix populaire qui séduit par sa séparation claire entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l'étage.
Description : Un cottage est une maison détachée à deux étages où les chambres sont à l’étage et les aires de vie sont au rez-de-chaussée. Dans la plupart des cas, elles possèdent également un sous-sol.
Principales caractéristiques : L’espace et la séparation claire entre les espaces de vie et de sommeil sont les atouts principaux.
Avantages : Les maisons à étages offrent une plus grande intimité grâce à la séparation des chambres. Elles proposent aussi plus d’espace que d’autres types de maisons, idéal pour les grandes familles.
Désavantages : Les escaliers peuvent être un défi pour les enfants en bas âge, les personnes à mobilité réduite ou les personnes âgées. L’entretien extérieur est plus complexe qu’une maison plus petite en raison de la hauteur et la superficie de la maison.
| Maison à étage | |
| Idéal pour |
Grandes familles |
| Prix moyen* | $$$ |
| Localisation | Banlieue |
| Espace | Grand |
| Entretien | Moyen à exigeant |
*Les prix varient fortement selon les régions
3. Maison à paliers multiples
La maison à paliers multiples, ou split-level, propose un aménagement intérieur dynamique et distinct, où de courts escaliers relient les différents demi-niveaux pour optimiser l'espace.
Description : Une maison à paliers multiples est divisée en plusieurs niveaux avec des courts escaliers reliant les étages. La maison peut avoir plusieurs configurations. Par exemple, l’entrée mène sur quelques marches vers le sous-sol et quelques marches qui mènent vers le salon et les autres pièces de vie.
Principales caractéristiques : Grâce aux marches, la séparation des espaces est très distincte. Les plafonds peuvent être de différentes hauteurs selon les paliers, ce qui ajoute une dimension architecturale intéressante.
Avantages : Il s’agit d’un type de maison souvent abordable et offrant de l’espace pour toute la famille.
Désavantages : Les nombreuses marches peuvent être moins pratiques, notamment pour les jeunes enfants, les personnes à mobilité réduite et les personnes âgées.
| Maison à paliers multiples | |
| Idéal pour |
Familles |
| Prix moyen* | $$ à $$$ |
| Localisation | Banlieue |
| Espace | Moyen à grand |
| Entretien | Moyen |
*Les prix varient fortement selon les régions
4. Maison jumelée (ou semi-détachée)
Représentant une excellente option pour les premiers acheteurs, la maison jumelée (ou un semi-détaché) offre l'indépendance d'une unifamiliale tout en partageant un mur mitoyen avec une unité voisine.
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Description : Un jumelé comporte deux maisons côte à côte qui partagent un mur mitoyen. Chacune des unités possède sa propre entrée, son propre terrain. Le nombre d’étages et la configuration de ce type de maison varie, mais les deux unités d’un jumelé sont majoritairement identiques ou en miroir.
Principales caractéristiques : Malgré le mur partagé, elles offrent les mêmes caractéristiques qu’une maison unifamiliale.
Avantages : Elles sont souvent plus abordables que les maisons détachées, ce qui est idéal pour les premiers acheteurs. Les frais de chauffage et certains frais d’entretien peuvent être réduits grâce au partage.
Désavantages : Une maison jumelée offre moins d’intimité qu’une maison détachée. Le bruit peut devenir un problème si l’isolation n’est pas optimale.
| Maison jumelée | |
| Idéal pour |
|
| Prix moyen* | $$ |
| Localisation |
|
| Espace | Moyen |
| Entretien | Facile à moyen |
*Les prix varient fortement selon les régions
5. Maison en rangée (ou maison de ville)
Idéale pour la vie urbaine, la maison en rangée (ou maison de ville) est une structure souvent haute et étroite, permettant d'optimiser l'espace dans les secteurs densément peuplés.
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Description : Quand on parle de maisons en rangée, on désigne une série de maisons qui partagent des murs mitoyens de chaque côté, à l’exception des unités de coin. Tout comme les maisons jumelées, chaque unité possède sa propre entrée et son terrain.
Principales caractéristiques : Les espaces sont optimisés en hauteur, avec souvent plusieurs étages (deux ou trois). Elles n'ont généralement qu'une seule façade.
Avantages : Les maisons de ville sont souvent moins dispendieuses que les maisons détachées en plus d’être souvent bien situées. L’entretien extérieur est minimal.
Désavantages : Avec la proximité des voisins de tous les côtés, l’intimité est limitée. Aussi, l’absence de fenêtres sur certains côtés peut rendre les espaces plus sombres. De plus, les escaliers peuvent aussi représenter un défi dans certains cas.
| Maison en rangée | |
| Idéal pour |
|
| Prix moyen* | $$ |
| Localisation |
Zones urbaines et périurbaines |
| Espace | Petit à moyen |
| Entretien | Facile |
*Les prix varient fortement selon les régions
6. Plex (duplex, triplex, etc.)
Le plex (duplex, triplex, etc.) est une propriété à revenus qui permet au propriétaire de générer des revenus de loyer pour financer son hypothèque.
Description : Un plex contient plusieurs logements superposés. Un duplex contient deux logements, un triplex en possède trois, etc.
Principales caractéristiques : Dans plusieurs cas, le propriétaire du plex occupe l’un des logements et loue l’autre ou les autres. Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement intéressante.
Avantages : C'est un excellent moyen de devenir propriétaire tout en générant des revenus. De plus, le potentiel d'appréciation de la valeur est élevé.
Désavantages : La gestion des locataires peut être exigeante et les rénovations parfois coûteuses et complexes. Ce type de propriété offre également moins d’intimité qu’une maison détachée.
| Plex | |
| Idéal pour |
Investisseurs (en étant propriétaire occupant ou non) |
| Prix moyen* | $$ à $$$ |
| Localisation |
|
| Espace | Variable |
| Entretien | Exigeant |
*Les prix varient fortement selon les régions
7. Maison mobile
La maison mobile est souvent la solution la plus abordable sur le marché, consistant en une structure préfabriquée installée généralement sur un terrain loué dans un parc résidentiel.
Description : Une maison mobile est une structure préfabriquée, construite en usine et transportée sur le site. Elles sont souvent situées dans des parcs de maisons mobiles, où le propriétaire loue le terrain.
Principales caractéristiques : L’aspect financier est leur principal atout : elles sont l’une des options les plus abordables.
Avantages : Avec un coût d’achat significativement plus bas que pour une maison traditionnelle, une maison mobile est une option intéressante pour les premiers acheteurs et les jeunes familles.
Désavantages : La dépréciation de la valeur est un risque à considérer, car le terrain n’appartient pas au propriétaire de la maison. De plus, les frais de location du terrain peuvent augmenter au fil du temps.
| Maison mobile | |
| Idéal pour |
|
| Prix moyen* | $ |
| Localisation |
|
| Espace | Petit |
| Entretien | Facile |
*Les prix varient fortement selon les régions
8. Condominium
Le condominium (ou condo) est l'option de choix pour ceux qui recherchent un style de vie moderne sans les contraintes de l'entretien extérieur, en échange de frais de copropriété.
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Description : Un condo est un appartement dans un immeuble partagé. Chaque propriétaire détient son unité, mais les espaces communs (couloirs, ascenseurs, piscine, salle de sport) sont gérés et entretenus par une copropriété.
Principales caractéristiques : Le condo est une solution moderne et pratique. Les copropriétaires partagent les coûts des espaces communs et de l’entretien de l’immeuble.
Avantages : C’est une excellente option pour ceux qui ne veulent pas s’occuper de l’entretien extérieur comme la tonte de la pelouse ou le déneigement. De nombreux condos modernes offrent des commodités comme des piscines et des salles de sport.
Désavantages : Les frais de copropriété s’ajoutent au paiement hypothécaire et continueront même après que l’hypothèque soit remboursée. La vie en condo offre moins d’intimité que dans une maison et implique un respect strict des règles de copropriété.
| Depuis l’entrée en vigueur de la loi 16 (août 2025), les copropriétés doivent se conformer à de nouvelles obligations administratives et techniques (fonds de prévoyance, carnet d’entretien, étude de fonds, etc.). Bien que ces mesures visent à protéger les propriétaires, elles peuvent représenter des coûts additionnels et une gestion plus complexe pour les syndicats de copropriété et, par ricochet, pour les copropriétaires. |
| Condominium | |
| Idéal pour |
|
| Prix moyen* | $ à $$$ |
| Localisation |
|
| Espace | Variable |
| Entretien | Très facile |
*Les prix varient fortement selon les régions
Choisir son type de propriétés
Bien sûr, il n’existe pas de meilleur choix universel puisque le tout dépend entièrement de vos critères : votre budget, l’espace nécessaire, le niveau d’entretien, votre style de vie.
Parfois, commencer avec une option plus petite, mais plus abordable comme un condo ou une maison mobile, peut être une bonne façon d’accéder à la propriété plus rapidement et d’ensuite accumuler un capital pour déménager dans un type de propriété plus grand, comme une maison à étages, après quelques années.
Si vous êtes à la recherche de votre première propriété ou souhaitez déménager dans quelque chose qui vous convient mieux, votre courtier immobilier Sutton pourra vous accompagner dans votre projet. Par sa connaissance du marché et son engagement, il vous aidera à choisir parmi toutes les options pour trouver celle qui répond le mieux à votre réalité. Votre projet mérite d’être accompagné par un expert.
