Quel est le meilleur moment de l’année pour acheter une maison au Québec?
Au Québec, le printemps est la saison la plus dynamique de l’année sur le marché immobilier, ce qui en fait un moment propice pour acheter une maison. Une autre période intéressante est l’automne, où l’activité connaît un second souffle.
Toutefois, le marché immobilier québécois ne dort jamais et chaque période de l’année offre ses avantages. Le marché suit un rythme saisonnier relativement constant au fil des ans, avec des périodes plus effervescentes, comme le printemps, ou plus tranquilles, comme le creux de l’hiver. La stratégie à déployer dépendra ainsi de vos besoins.
SOMMAIRE
Quelle période de l’année est idéale pour acheter une maison?
Forces et faiblesses des saisons pour l’achat d’une maison
L’état de l’économie et du marché immobilier
Évaluer le bon moment pour vous
Acheter avec un courtier immobilier
Foire aux questions sur le meilleur moment pour acheter une maison au Québec
Quelle période de l’année est idéale pour acheter une maison?
Acheter au printemps
Le printemps est une période avantageuse pour acheter une maison. Il s’agit de la saison la plus active du marché immobilier québécois. On y note le plus grand volume de transactions. Les propriétés se multiplient sur le marché, les jardins fleurissent pour accroître l’attrait et de nombreux ménages cherchent à déménager pendant l’été.
L’inconvénient de cette période active est la forte compétition. Afin de tirer son épingle du jeu en contexte d’offres multiples, il faut être bien préparé avec une préapprobation hypothécaire et être prêt à agir rapidement. L’accompagnement d’un courtier immobilier Sutton devient un atout stratégique pour vous aider à vous démarquer.
| Acheter une maison au printemps | |
| Activité du marché | Très élevée |
| Compétition | Élevée |
*Cette réalité peut varier en fonction d’autres facteurs comme le contexte économique.
Acheter en été
L’été est une période qui annonce vacances et déménagements. Si ce n’est pas la période la plus animée sur le marché immobilier, elle offre tout de même des avantages. Des vendeurs n’ayant pas trouvé preneur au printemps ou qui sont pressés de conclure avant la rentrée scolaire peuvent ouvrir la porte à plus de négociation.
| Acheter une maison en été | |
| Activité du marché | Moyenne à élevée |
| Compétition | Moyenne |
*Cette réalité peut varier en fonction d’autres facteurs comme le contexte économique.
Acheter en automne
Bien que moins intense, l’automne propose une deuxième vague d’activité. Entre autres, plusieurs vendeurs mettent leur propriété sur le marché dans le but de vendre avant l’hiver. C’est donc une saison intéressante pour l’achat d’une maison. Le marché est actif, mais la compétition est un peu moins forte.
| Acheter une maison en automne | |
| Activité du marché | Élevée |
| Compétition | Moyenne |
*Cette réalité peut varier en fonction d’autres facteurs comme le contexte économique.
Acheter en hiver
L’inventaire de propriétés à vendre est souvent à son plus bas dans la période de décembre à février. C’est une période de fêtes et de froid qui démotive plusieurs à se lancer dans un projet immobilier.
L’hiver offre toutefois de bonnes opportunités pour acheter une maison. Les vendeurs qui affichent à ce moment de l’année sont très motivés pour vendre et, avec moins de visiteurs, vous bénéficiez de plus d’options et de davantage de jeu dans les négociations.
| Acheter une maison en hiver | |
| Activité du marché | Faible |
| Compétition | Plus faible |
*Cette réalité peut varier en fonction d’autres facteurs comme le contexte économique.
Forces et faiblesses des saisons pour l’achat d’une maison
D'un côté, un marché riche en propriétés à vendre vous offre davantage de choix. Mais ce même marché abondant attire également plus d'acheteurs, ce qui crée une compétition accrue et des offres multiples.
De l'autre côté, un inventaire réduit semble décourageant au premier abord. Mais, il cache une réalité avantageuse : les vendeurs, face à moins de visiteurs, sont souvent plus ouverts à la négociation. Moins de concurrence signifie moins de guerres de prix.
Les opportunités sont donc différentes selon vos priorités et un courtier immobilier Sutton est votre allié pour définir la stratégie appropriée pour le succès de votre projet.
L’état de l’économie et du marché immobilier
Évaluer le meilleur moment pour acheter une propriété, c'est avant tout comprendre le contexte dans lequel vous évoluez. L'état de l'économie, les variations des taux d'intérêt et le nombre de propriétés disponibles sur le marché sont autant de facteurs qui influencent directement vos conditions d'achat.
Par exemple, lorsque les taux d'intérêt sont bas, la capacité d'emprunt augmente et la concurrence entre acheteurs s'intensifie, ce qui peut faire monter les prix. À l'inverse, des taux plus élevés réduisent la demande et peuvent créer des opportunités de négociation pour ceux qui sont financièrement bien préparés.
À moins d’avoir une boule de cristal, il est impossible de prédire avec certitude comment le marché évoluera. Garder une bonne compréhension du marché dans lequel vous vous trouvez est donc essentiel pour guider vos décisions.
Évaluer le bon moment pour vous
Avant de vous lancer dans la recherche de propriétés en fonction de la saison, considérez votre réalité personnelle, comme un changement d’emploi, l’arrivée d’un enfant ou la fin d’un bail.
Votre capacité financière
Une fois votre mise de fonds amassée, la première étape indispensable est d’obtenir une préapprobation hypothécaire. Ce document définit votre budget réel, renforce votre crédibilité auprès des vendeurs et vous permet d'agir sans délai lorsqu'une propriété correspond à vos critères.
Pour établir votre budget, prenez également en considération tous les coûts liés à l’achat d’une maison pour éviter les surprises.
Coûts invisibles de l’attente
Plusieurs acheteurs ont le réflexe de vouloir attendre un moment avantageux comme « le bas du marché » pour se lancer. Toutefois, historiquement, les prix des propriétés ont progressé de manière quasi ininterrompue au Québec dans les dernières décennies. Cette hausse est d’autant plus critique depuis quelques années. Ainsi, attendre un an « pour voir » peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars en équité perdue, sans garantie que les taux ou les conditions seront plus favorables plus tard.
Acheter avec un courtier immobilier
Peu importe la saison ou l'état du marché, un courtier immobilier vous accompagne à chaque étape de votre achat, de la définition de vos critères jusqu'à la signature chez le notaire.
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Concrètement, votre courtier immobilier vous aide à :
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Que vous achetiez dans la frénésie printanière ou dans le calme de janvier, le bon courtier immobilier Sutton transforme chaque saison en opportunité adaptée à votre réalité.
Foire aux questions sur le meilleur moment pour acheter une maison au Québec
Q. Vaut-il mieux attendre que les taux d’intérêt baissent avant d’acheter?
C’est une stratégie risquée. Lorsque les taux diminuent, la demande augmente, ce qui renforce la concurrence et fait souvent monter les prix. Le gain sur le taux hypothécaire peut ainsi être absorbé par une hausse du prix d’achat. De plus, il est toujours possible de renégocier ou refinancer votre hypothèque si les taux baissent après votre achat.
Q. Le printemps est-il vraiment la meilleure saison pour acheter?
C’est la saison avec le plus grand choix de propriétés, mais également avec la plus grande compétition. Si vous voulez un plus grand choix d’inventaire et que vous êtes prêts à agir rapidement contre la compétition, oui c’est le bon moment. Si vous préférez négocier avec moins de pression, une période plus calme comme l’été ou l’automne vous conviendront mieux.
Q. Combien de temps à l’avance doit-on se préparer avant d’acheter?
Une fois la mise de fonds accumulée, il est idéal de se préparer trois à six mois avant de commencer vos recherches sérieuses. Ce délai vous permet d’obtenir votre préapprobation hypothécaire, de consolider votre mise de fonds et de bien définir vos critères. C’est aussi une bonne période pour trouver un courtier immobilier avec qui travailler pour réussir votre projet.
Q. Faut-il absolument passer par un courtier pour acheter une propriété au Québec?
Il n’y a aucune obligation légale, mais c’est fortement recommandé, surtout pour un premier achat. Un courtier immobilier assure le bon fonctionnement du processus et offre un accompagnement personnalisé à chaque contexte, peu importe le marché.
