AHUNTSIC, Montréal | Propriété à revenus résidentielle et commerciale sise sur la rue Fleury, au coin Parthenais. À côté de l'hôpital Fleury et près de l'autoroute 19, dans un quartier bien desservi avec tous les services. Comprend 4 logements résidentiels au 2e étage présentement loués : deux 5 ½, un 4 ½ , et un 3 ½. Les 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, un restaurant, une buanderie, et un dépanneur, sont également loués. Plusieurs travaux effectués en 2022. Une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en constante évolution. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui!
RÉNOVATIONS (2022) : -Nouveau mur de briques sur Parthenais - Joint de brique Coulis du mur de brique adjacent au stationnement refait -Remplacement de la pierre en de façade -Réfection des marches -Peinture des portes -Solin de toit réinstallé *Étude environnementale Phase I & II (2023) disponible.
RÉSIDENTIEL, 2e étage. -- Unité 2205 #1 : 3 ½. Loué à 810$/mois. -- Unité 2205 #2 : 5 ½. Loué à 985$/mois. -- Unité 2215 : 5 ½. Loué à 1005$/mois. -- Unité 2219 : 4 ½. Loué à 830$/mois.
COMMERCIAL, Rez-de-chaussée. (*Les montants excluent TPS/TVQ et autres taxes applicable)
-- Unité 2201 : Restaurant, « Les Deux Copains ». Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2030. Présentement loué à 3392$/mois.
-- Unité 2207 : Buanderie, « Lavorama ». Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2026. Présentement loué à 1273$/mois.
-- Unité 2221 : Dépanneur. Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2038. Loué à 2800$/mois.
*Les 3 places de stationnement sont à l'usage exclusif du restaurant (2201 Fleury).
LE QUARTIER : AHUNTSIC
-- Tous les services à proximité. Épiceries, pharmacie, et plusieurs restaurants à distance de marche de 15 minutes ou moins. Hôpital Fleury, pharmacies, et cliniques dentaires dans le quartier.
-- Écoles primaires et secondaires à 10 minutes d'auto ou moins, dont le Collège privé Reine-Marie.
-- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation en bordure de la Rivière-des-Prairies se trouve à 5 minutes d'auto ou 20 minutes de marche. D'autres parcs se retrouvent dans les environs immédiats, tels le Parc des Hirondelles, Parc Gabriel-Lalemant, et le Parc du Sault-au-Récollet.
-- Stade de soccer de Montréal à 10 minutes d'auto ou 20 minutes d'autobus.
-- Un arrêt d'autobus au coin, et plusieurs lignes d'autobus à distance de marche. L'immeuble se situe à environ 20 minutes d'autobus du métro Henri-Bourassa.
-- À proximité de l'autoroute 19
*L'immeuble est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec dans la proportion de : - Pourcentage au tarif non-résidentiel : 60% - Pourcentage au tarif de base : 40%
**Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
***Les mesures des pièces sur le plan ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.
Inclus : Fournaise au gaz : contrat de service et d'entretien à la charge de l'acheteur
Exclus : Unités résidentielles : Tous les électroménagers et effets personnels des locataires. Unités commerciales : Biens personnels et professionnels des locataires.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
