Quadruplex - 5029 Rue Bertrand-Fabi

Description de la propriété À vendre

MAGNIFIQUE QUADRUPLEX POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEURS! Vous serez sous le charme du logement principal avec ses 2 650 p.c répartis sur 2 niveaux. Au rez de jardin un espace pouvant servir de bureau à domicile avec entrée séparée. Vous trouvez aussi un gr. atelier ou vous aurez la possibilité de remiser votre moto. L'entrée est vaste et aérée, le rez de chaussée avec son aire de vie ouverte sur une grande fenestration vous séduira à coup sur! Belle cuisine avec bcp de rangement, salon & s. à manger ouvert sur le patio arrière. La chambre des maitres est chaleureuse et son walk-in est impressionnant. Suite addenda

De plus, Une grande salle de lavage indépendante, et la salle de bain vaste et aérée vous offre une grande baignoire et une douche en verre 48''x 48''

Vous avez besoin d'un bureau à la maison, la salle familiale qui est aménagée en bureau présentement est idéale pour travailleur autonome qui a besoin de recevoir des clients si besoin. Situé au rdj, avec entrée séparée, aucune marche, belle luminosité, salle d'eau et bcp d'espace.
Le zonage permet un usage complémentaire à la résidence principale pour les professions libérales, tel que notaire, avocat, thérapeutes, garderie, etc...Le tout sera à vérifier par l'acheteur selon ses besoins. Règlement de zonage 1200

Le patio arrière chaleureux et intime vous permettra de prendre votre café le matin au son des oiseaux.
Tout le terrain arrière est au proprio occupant. (à l'exception d'une petite partie pour le logement 101)

Pour votre confort, tout le rdj est avec plancher chauffant ainsi que la cuisine et la salle de bain au rdc.
Le petit boudoir pourrait servir de 3ème chambre pour un poupon
et le petit bureau au rdj pourrait devenir une chambre avec un agrandissement de la fenêtre.

Sur le patio vous trouverez une alimentation au gaz propane pour votre bbq, très pratique.

L'atelier a une porte double ce qui permet de rentrer le matériel de jardinage, les meubles de patio, moto, etc...

Concernant l'occupation et l'acte de vente, le tout sera à confirmer selon que les vendeurs pourront avoir la maison qu'ils ont acheté. Ca peut varier de q.q. semaines. A discuter avec les vendeurs.

Logements: Il y a deux 4 1/2 de 1200 p.c. chacun. Avec salle de lavage séparée, 2 grands walk-in et patio de 12x20.
Le 3 1/2 situé au rdc de style loft de 1000 p.c., avec plafond de +/- 12'0'' haut, porte patio triple et foyer au propane. Le plancher du loft est chauffant au complet.

Il y a des remises intérieures pour chaque logement situé au rdj.


Infos supplémentaires:

-L'achat d'un plex proprio occupant vous permet une plus grande capitalisation qu'une maison unifamiliale. Voir le scénario d'achat (dernière photo)

-Les revenus sont en date du 1er juillet 2024.

-Les frais en électricité pour le proprio occupant sont de 3182$/an incluant la borne électrique de +/-1000$ (branché presque à tous les jours car le proprio travaille À Drummondville) et inclus le branchement de la piscine chauffée à +/- 88 degrés l'été. (Environ 400$)

-Les coûts pour le gaz propane du proprio sont de 257$ pour l'année 2023.

-Les clôtures noires sont à l'intérieur des limites du terrain.

-Les photos des logements ne représentent peux etre pas les effets des locataires actuels.

Inclus : Proprio occupant: Luminaires, toiles, pôles rideaux, rangement intégré walk-in, armoire lingerie s.lavage, consoles blanches s.manger et salon, meuble blanc et 2 miroirs entrée, thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, système alarme, filage borne électrique, piscine et chauffe-eau (les deux laissés tel quel). Logements: 2 climatiseurs muraux et 1 thermopompe, 3 échangeurs d'air, luminaires, abri jardin métal, 2 ventilateurs

Exclus : Proprio occupant: Support télé pivotant, lave vaisselle, refroidisseur vin, miroir blanc du walk-in, 3 luminaires patio arrière, luminaire plafonnier chambre maitres, rideaux ch.maitres et petite chambre, bac jardin surélevé, desserte bois sur le patio, borne électrique

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur