879 000 $ 3 ch. 2.5 sb. 202.1 mc
9965 - 9967 Rue Rancourt
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
À vendre / Propriété à revenus 1 980 000 $ 2201 - 2221 Rue Fleury E. Montréal (Ahuntsic-Cartierville) 3 chambres. 1 salle de bain. 7943 pc. |
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Courtier immobilier
514-769-7010 |
AHUNTSIC, Montréal | Propriété à revenus résidentielle et commerciale sise sur la rue Fleury, au coin Parthenais. À côté de l'hôpital Fleury et près de l'autoroute 19, dans un quartier bien desservi avec tous les services. Comprend 4 logements résidentiels au 2e étage présentement loués : deux 5 ½, un 4 ½ , et un 3 ½. Les 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, un restaurant, une buanderie, et un dépanneur, sont également loués. Plusieurs travaux effectués en 2022. Une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en constante évolution. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui!
RÉNOVATIONS (2022) :
-Nouveau mur de briques sur Parthenais
- Joint de brique Coulis du mur de brique adjacent au stationnement refait
-Remplacement de la pierre en de façade
-Réfection des marches
-Peinture des portes
-Solin de toit réinstallé
*Étude environnementale Phase I & II (2023) disponible.
RÉSIDENTIEL, 2e étage.
-- Unité 2205 #1 : 3 ½. Loué à 810$/mois.
-- Unité 2205 #2 : 5 ½. Loué à 985$/mois.
-- Unité 2215 : 5 ½. Loué à 1005$/mois.
-- Unité 2219 : 4 ½. Loué à 830$/mois.
COMMERCIAL, Rez-de-chaussée.
(*Les montants excluent TPS/TVQ et autres taxes applicable)
-- Unité 2201 : Restaurant, « Les Deux Copains ». Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2030. Présentement loué à 3392$/mois.
-- Unité 2207 : Buanderie, « Lavorama ». Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2026. Présentement loué à 1273$/mois.
-- Unité 2221 : Dépanneur. Bail de 5 ans, renouvelable automatiquement jusqu'en 2038. Loué à 2800$/mois.
*Les 3 places de stationnement sont à l'usage exclusif du restaurant (2201 Fleury).
LE QUARTIER : AHUNTSIC
-- Tous les services à proximité. Épiceries, pharmacie, et plusieurs restaurants à distance de marche de 15 minutes ou moins. Hôpital Fleury, pharmacies, et cliniques dentaires dans le quartier.
-- Écoles primaires et secondaires à 10 minutes d'auto ou moins, dont le Collège privé Reine-Marie.
-- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation en bordure de la Rivière-des-Prairies se trouve à 5 minutes d'auto ou 20 minutes de marche. D'autres parcs se retrouvent dans les environs immédiats, tels le Parc des Hirondelles, Parc Gabriel-Lalemant, et le Parc du Sault-au-Récollet.
-- Stade de soccer de Montréal à 10 minutes d'auto ou 20 minutes d'autobus.
-- Un arrêt d'autobus au coin, et plusieurs lignes d'autobus à distance de marche. L'immeuble se situe à environ 20 minutes d'autobus du métro Henri-Bourassa.
-- À proximité de l'autoroute 19
*L'immeuble est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec dans la proportion de :
- Pourcentage au tarif non-résidentiel : 60%
- Pourcentage au tarif de base : 40%
**Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
***Les mesures des pièces sur le plan ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.
Inclus : Fournaise au gaz : contrat de service et d'entretien à la charge de l'acheteur
Exclus : Unités résidentielles : Tous les électroménagers et effets personnels des locataires. Unités commerciales : Biens personnels et professionnels des locataires.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Terrain superficie | 6006 PC |
Terrain dim. | 77x78 P |
Aire habitable | 7943 PC |
Batisse dim. | 77x78 P |
Batisse dim. | Irrégulier |
Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
Particularités | Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2 |
Fenêtres | Aluminium |
Fondation | Béton coulé |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun |
Revêtements | Béton, Brique |
Sous-sol | Non aménagé |
Stationnement (total) | Extérieur (3 places) |
Système d'égouts | Municipal |
Type de fenêtre | Coulissante |
Toiture | Asphalte et gravier, |
Zonage | Commercial, Résidentiel |
Unité | Pièce | Dimension | Revêtement | Niveau |
---|---|---|---|---|
1 | Chambre à coucher | 10.5x13.7 P | Bois | 2 |
1 | Chambre à coucher | 17.0x13.9 P | Bois | 2 |
1 | Chambre à coucher | 9.2x12.0 P | Bois | 2 |
1 | Cuisine | 8.7x18.4 P | Bois | 2 |
1 | Salon | 9.7x13.7 P | Bois | 2 |
1 | Salle de bains | 10.0x7.7 P | Céramique | 2 |
3 | Chambre à coucher | 15.4x8.9 P | Bois | 2 |
3 | Chambre à coucher | 9.0x12.0 P | Bois | 2 |
3 | Chambre à coucher | 9.1x8.9 P | Bois | 2 |
3 | Salon | 10.4x12.7 P | Bois | 2 |
3 | Cuisine | 15.8x8.9 P | Linoléum | 2 |
3 | Salle de bains | 7.1x8.9 P | Céramique | 2 |
4 | Chambre à coucher | 10.1x10.6 P | Bois | 2 |
4 | Chambre à coucher | 9.7x10.7 P | Bois | 2 |
4 | Salon | 17.3x10.6 P | Bois | 2 |
4 | Cuisine | 7.9x17.2 P | Bois | 2 |
4 | Salle de bains | 3.9x8.8 P | Céramique | 2 |
Assurances | 9 805,00 $ |
Coût d'énergie | 11 706,00 $ |
Taxes municipales | 25 789,00 $ |
Taxes scolaires | 1 218,00 $ |
Revenu | 43 560,00 $ |
3 ch. 1 sb. 99.5 mc
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
8870 Rue St-Hubert
3 ch. 1 sb. 104.1 mc
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
12524 Rue Odette-Oligny