Maison à étages - 3941 - 3943 Rue Drolet

Description de la propriété À vendre

Vous serez charmé par cette PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION de type cottage sur 3 étages, construite en 1896, située sur une rue calme, au coeur du Plateau Mt Royal, à 5 min. à pied de 2 stations de métro (ligne orange) - Elle est dotée de 3 chambres à coucher (poss. d'une 4è, ou de 2 bureaux à domicile au rdc), de 2 salles de bain, 1 salle d'eau, de 2 magnifiques terrasses : 1 d'inspiration orientale au 2è ét. et 1 terrasse sur le toit avec vue sur le Mt Royal et d'un garage. Cette magnifique propriété a gardé le charme des vieilles maisons montréalaises restaurées avec goût et des matériaux de qualité par des artisans de renom. BIENVENUE À TOUS !

Cette propriété est la seule dans cette section de la rue Drolet, à avoir une toiture de tôle canadienne permettant de dégager une galerie et un balcon sur sa façade avant.

Les propriétaires ont restauré la façade de briques avec des colonnes, des lucarnes, des portes et des fenêtres réalisées en acajou par des artisans de renom : Les tournages du nord (colonnes), Menuiserie Victorienne (portes et boiseries), et Prodomo (fenêtres).

À Chaque étage de superbes portes dotées de grands vitraux créés par la maître-verrière montréalaise Françoise Saliou.


REZ-DE-CHAUSSÉE : (1 unité de type 3 1/2, ancien duplex)

* 2 pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux à domicile
* Salle de bains avec baignoire, entièrement refaite en 2018
* Cuisine rénovée en 2022 avec un accès direct à la cour arrière
* Superbes boiseries intérieures en acajou
* Cour intérieure restaurée en 2022 et donnant sur le garage


2È ÉTAGE :

* Superbe aire ouverte traversante : salon/ salle à manger
* Planchers de pin d'origine, superbement bien conservés
* Cuisine refaite en 2017, très fonctionnelle, comptoir de granit, avec accès direct à la terrasse orientale


3È ÉTAGE :

* Chambre des maîtres ouverte sur l'escalier (poss. d'un espace bureau supplémentaire)
* 2è chambre orientée côté cour, avec placard de cèdre
* Salle de bain rénovée en 2021, douche à l'italienne, meubles en cerisier conçus sur mesure,
planchers chauffants, éviers en céramique du style Talavera.



ESPACES EXTÉRIEURS :

- Terrasse au 2é étage dotée d'une architecture d'inspiration orientale avec coin
repas et un salon marocain éclairé par des luminaires du même style.

- Terrasse sur le toit : avec vue incroyable sur le Mt Royal et sur le centre-ville .
Un superbe acacia agrémentera vos soirées en contemplant les feux d'artifice.

- Cour intime bordée d'une allée de cèdres dans lesquels chantent des dizaines
d'oiseaux ...

- GARAGE (3,65m x 6,06 m irr.)



SITUATION PRIVILÉGIÉE :

- Emplacement exceptionnel alliant la tranquillité et la proximité des services et des loisirs
- À la limite entre le Plateau et le quartier du Mile-End, collés au quartier portugais
- Sur une rue calme dotée d'arbres matures qui apportent de l'ombre durant les grandes
chaleurs de l'été.
- Parc avec jeux d'enfants juste en face
- Garderies, écoles de quartier, restaurants, petits cafés...
- À distance de marche de 2 stations de métro : Mt-Royal et Sherbrooke (ligne orange)
- Située à 25 min. à pied du CHUM et du centre-ville



AUTRES INFORMATIONS IMPORTANTES :

* Ancien duplex converti en unifamiliale : Si l'acheteur souhaite revenir à sa destination
initiale, Il suffira de reconstruire un mur, toutes les installations ont été conservées.

* Un descriptif détaillé des travaux réalisés depuis 25 ans (589 k) est disponible à l'acheteur

* PROPRIÉTÉ UNIQUE, parfaite pour des propriétaires aimant l'urbanité et la nature *

Inclus : Deux réfrigérateurs (Frigidaire et GE), une cuisinière à induction Electrolux, une cuisinière électrique Westinghouse, un micro-ondes Panasonic, le lave-vaisselle Renlig (Ikea), un ensemble de laveuse-sécheuse Miele, le ventilateur du salon, les meubles et miroirs de la salle de bain du 3e, tous les luminaires sauf celui de la salle à manger ainsi que tous les stores des fenêtres. (Tous les appareils électroménagers sont donnés gratuitement sans garantie légale de qualité)

Exclus : Luminaires de la salle à manger. Tous les effets personnels.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur