Opportunité d'investissement exceptionnelle à saisir à Brossard! Découvrez ce triplex stratégiquement situé à proximité du REM et du terminus Panama, offrant une accessibilité imbattable aux autoroutes principales. Cette propriété promet un très bon rendement pour tout investisseur avisé.
Caractéristiques clés :
Logement principal (Rdc) : Spacieux et fonctionnel, ce logement de 3 chambres est accompagné d'une salle familiale au sous-sol, offrant une entrée indépendante à l'arrière pour une polyvalence d'utilisation. De plus, profitez d'un accès direct à un garage double, transformé en espace de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.
Note: Le garage est séparé en 3 sections: 1/3 occupé par la locataire du haut 2/3 occupé par le logement du rez-de-chaussée
Deuxième étage : Rénové avec soin, cet appartement de 3 chambres offre un espace de vie modernisé. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées, avec l'ajout de planchers radiants pour un confort optimal.
Sous-sol : On retrouve un charmant 3.5 rénové, ce niveau supplémentaire offre plusieurs possibilités soit pour loger un membre de la famille ou agrandir le logement (à valider avec la ville). (Il y a une entrée pour une laveuse seulement).
Autres atouts :
Plusieurs fenêtres ont été changées, assurant une efficacité énergétique accrue et une luminosité optimale à chaque étage.
De plus, la toiture en membrane a été installée en 2009, avec une mise à jour de la mansarde en 2022, offrant une protection fiable et une durabilité à long terme.
5574 Porte patio avant changée en 2022 pour une esthétique améliorée et une meilleure étanchéité.
5574 Galerie avant remplacée en 2022 par un balcon en fibre, assurant durabilité et sécurité pour les résidents. 5570 : Balcon et terrasse arrière entièrement refaits en 2020 avec du bois traité, offrant un espace extérieur attrayant et fonctionnel pour les locataires.
Améliorations extérieures :
Trottoir pavé uni et escalier avant en béton : Refaits en 2018 pour ajouter une touche d'élégance à l'entrée et faciliter l'accès à la propriété. (Installation pluvial et sanitaire refaite au même moment + ajout d'un clapet anti-retour).
À deux pas du Parc Pellan, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les longue marches dans le charmant secteur de St-Lambert. Les résidents peuvent profiter de la piste cyclable qui borde le fleuve, accessible via le Pont Champlain. Avec le dynamique centre d'activités du dix30 à proximité, offrant une variété de spectacles, restaurants et cinémas, ainsi que des lignes de bus pratiques desservant également le métro de Longueuil et le terminus Panama cette localisation offre un accès facile à une multitude de divertissements et de commodités. La piscine municipale et les terrains de tennis sont au bout de la rue!
Investissez dès maintenant : Ne manquez pas cette occasion de faire croître votre portefeuille immobilier dans l'une des régions les plus dynamiques de Brossard. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette opportunité avant qu'elle ne soit trop tard!
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Inclus : Au 5570 armoire PAX de la chambre arrière, banquette et la table de la salle à manger. Au 5574 climatiseur murale. Au 5576 cuisinière.
Exclus : Les effets personnels des locataires et les 3 chauffes eau sont en location.
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Terrain dim.
12.81x32.97 M
Terrain dim.
Irrégulier
Batisse dim.
8.87x M
Batisse dim.
Irrégulier
Allée
Asphalte
Appareils en location
Chauffe-eau
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Fondation
Béton coulé
Garage
rangement actuellement,
Double largeur ou plus, Intégré
Proximité
REM et terminus Pananma,
Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Transport en commun
