Acheter une maison ou louer un appartement : faire le bon choix
Lorsque vient le temps de planifier son avenir, choisir entre acheter et louer une maison est une étape cruciale. Cette décision impacte fortement vos finances, votre stabilité à long terme et votre mode de vie.
Identifier les avantages et les inconvénients liés à l’achat et à la location vous aidera à prendre la meilleure décision en fonction de votre situation personnelle.
Vaut-il mieux acheter ou louer une maison?
Cela dépend entièrement de vous et de vos besoins.
Un des mythes les plus répandus est que la location n’est pas du tout avantageuse puisque cela se traduit par une perte d’argent. Cette affirmation ne tient pas compte du fait que chaque situation est différente. En effet, l’achat d’une propriété autant que la location d’un appartement comportent leurs avantages et leurs inconvénients.
L’important, pour prendre votre décision, est d’évaluer s’il est préférable pour vous, selon votre contexte, de louer ou d’acheter.
Votre choix dépendra, entre autres, des éléments suivants :
- Vos besoins actuels et futurs
- Votre capacité financière
- Le marché immobilier et ses tendances
Vos besoins actuels et futurs
Une première étape importante est celle de bien évaluer votre style de vie et de définir vos besoins. Cela vous permettra de déterminer non seulement si acheter est une bonne solution, mais également quel type de propriété est à envisager.
Où vous voyez-vous dans 5 ans? Prévoyez-vous avoir des enfants? Pensez-vous déménager dans deux ans? Votre situation changera-t-elle?
Prenez en compte vos besoins actuels autant que vos besoins futurs pour vous assurer que votre décision vous conviendra toujours dans 5 ans.
Votre capacité financière
Première question essentielle : avez-vous les moyens d’acheter une propriété?
L’achat d’une propriété génère de nombreux coûts non négligeables, le principal étant la mise de fonds (5% à 20% du prix de la propriété). On ajoute à cette somme d’autres frais liés à l’achat comme les honoraires du notaire, les frais d’inspection, les droits de mutations, etc. Par la suite, vous devez considérer l’hypothèque, l’entretien et un coussin pour les imprévus.
Basé sur votre budget et une évaluation de l’implication financière de l’achat et du maintien d’une propriété, vous déterminerez si vous avez la capacité (et la volonté) de devenir propriétaire.
Deuxième question essentielle : pouvez-vous vous qualifier pour un prêt hypothécaire?
Lorsque vous prenez la décision d’acheter, demandez une préapprobation hypothécaire afin de déterminer d’une part, si vous êtes admissible à un prêt et d’une autre, à quel montant maximal de prêt hypothécaire vous êtes admissible. Cette décision est entre autres basée sur une évaluation de vos actifs, votre revenu et votre niveau d’endettement.
Le marché immobilier actuel et ses tendances
Le marché évolue rapidement et suivre ce qu’il s’y passe est essentiel pour évaluer vos possibilités.
Par exemple, le prix des propriétés a beaucoup augmenté dans les dernières années. L’accès à la propriété est devenu plus difficile, ce qui a amené beaucoup de foyers à réévaluer leurs projets.
D’un autre côté, les logements vacants se font plus rares et le prix des loyers a également augmenté. Devenir propriétaire peut être intéressant pour avoir plus de contrôle sur sa situation.
Acheter une propriété
Les principaux avantages d'acheter une maison
Acheter une maison est une option de choix pour aménager son espace à son goût et investir dans son avenir. En effet, devenir propriétaire vient avec des avantages majeurs.
- Un investissement sur le long terme : L’argent que vous investissez dans votre demeure vous permet de construire un patrimoine. Votre propriété a le potentiel d’accumuler de la valeur au fil des ans.
- Stabilité et liberté : La maison vous appartient et vous apporte plus de liberté pour la personnaliser à votre goût. Vous pouvez aménager les espaces et rénover votre demeure à votre goût pour qu’elle soit à votre image. Également, devenir propriétaire amène une stabilité résidentielle sur le long terme.
Les inconvénients à être propriétaire
- Plus grande responsabilité : en tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien et des réparations de la propriété, ce qui peut demander beaucoup de temps et d’argent.
- Engagement financier important : l’achat et le maintien d’une propriété engendrent plusieurs coûts : mise de fonds, hypothèque, assurances, entretien, fonds d’urgence, etc. Vous pouvez également faire face, notamment, à des imprévus ou à une hausse des taux d’intérêt.
- Moins de flexibilité : Lorsque vous êtes propriétaire, déménager demande une plus grande réflexion et plus de responsabilité puisque vous devez prendre en compte l’aspect financier et le fait de devoir vendre le bien avant d’en trouver un autre.
Conseils pratiques pour l’achat d’une maison
Louer un appartement
- Votre situation n’est pas assez stable pour vous engager dans le projet d’achat.
- Vous planifiez déménager dans les prochaines années et n’êtes pas prêt à vous engager.
- Vous avez besoin de temps pour amasser l’argent dont vous avez besoin pour accéder à la propriété.
- Vous ne voulez pas assumer la responsabilité en temps et en argent qui vient avec l’achat et le maintien d’une propriété.
- Vous êtes bien dans votre situation et ne ressentez pas le besoin de changer.
- Etc.
Les principaux avantages de louer un appartement
- Une option plus abordable : les seuls montants à payer relatifs à l’appartement sont fixes et prévisibles : loyer, Internet, électricité et eau chaude. En règle générale, louer est plus économique, ce qui permet une plus grande liberté financière.
- Aucun engagement à long terme : un bail dure généralement un an et vous avez la possibilité de ne pas le renouveler, sans pénalité ni engagement. Cela vous procure une plus grande liberté et flexibilité.
- Moins de responsabilités : le propriétaire est responsable en cas de réparations ou tout type d’imprévu. Le locataire n’a pas non plus à se préoccuper de l’entretien (outre son espace de vie).
Les inconvénients à la location
- Personnalisation limitée : comme vous vivez dans le bien d’autrui, vous êtes tenu de le garder en bon état. Vous n’avez pas la flexibilité de rénover le logement ou de l’adapter entièrement à votre goût.
- Une certaine insécurité : en étant locataire, vous êtes exposé au risque que le propriétaire reprenne le logement pour y loger lui-même ou un membre de sa famille immédiate. Il peut aussi vous évincer pour faire des rénovations majeures dans le logement.
- Pas de construction de patrimoine : l’argent que vous payez en loyer ne vous revient pas et ne contribue donc pas à investir pour l’avenir.
Conseils pratiques pour louer un appartement
Acheter une maison ou louer un appartement : en résumé
