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NOUVEAUTÉ

À vendre / Propriété à revenus

1 645 000 $

7710 - 7718 Rue Berri

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

4 chambres. 1 salle de bain. 260.1 mc.

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Yanick Gélinas

Yanick Gélinas

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-516-4133

40
Propriété à revenus - 7710 - 7718 Rue Berri
Propriété à revenus - 7710 - 7718 Rue Berri
Propriété à revenus - 7710 - 7718 Rue Berri
Nouveauté

Propriété à revenus - 7710 - 7718 Rue Berri

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

À vendre / Propriété à revenus

1 645 000 $

6 unités

Détails de la propriété À vendre


Adresse

7710 - 7718 Rue Berri, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), H2R2G9

Walkscore
Inscription Type Construction
10296919 Propriété à revenus 1926
Évaluation municipale
1 456 500 $ (2021)
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Description de la propriété À vendre

6-plex de 30p de façade semi-détaché en plein coeur de Villeray. Incroyablement rare sur le marché. Vous y trouverez un grand rez-de-chaussée avec 4 chambres fermées, beaucoup de cachet d'origine, idéalement divisé pour un propriétaire occupant, un garage isolé et de l'espace pour 3 voitures. 6 logements très bien entretenus au fil du temps avec d'excellents jeunes locataires. Une bâtisse en excellente condition; toiture neuve et fondation en béton. Revenus au 1er juillet 2024: $94 344. Un excellent placement avec beaucoup d'optimisation encore possible.

6-PLEX sur quatre étages:
- Immeuble avec magnifique façade de 30p de large et 55p de profond
- Grand logement de 4 chambres fermées au RDC, avec garage privé et balcon privé
- Un grand loft rénové au sous-sol de la bâtisse avec cour intérieure arrière privée
- Quatre logements au goût du jour au deuxième et troisième étage
- Bois-francs dans les 6 logements
- Entrée laveuse-sécheuse dans tous les logements
- Espace pour 3 voitures devant le garage
- Excellent potentiel locatif; tous des jeunes locataires

REZ-DE-CHAUSSÉE: 7712 Berri:
- Configuration classique avec 4 chambres fermées, SDB, salon, cuisine attenante à une pièce pour salle à manger et une belle terrasse privée
- Présentement loué 2510$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- Accès à la partie arrière du sous-sol servant d'entreposage
- 3 stationnements + garage (possible de stationner une voiture à intérieur du garage)

7710 Berri (sous-sol aménagé):
- 7 pieds de hauteur
- Grand studio rénové loué 1015$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- Sortie extérieure donnant sur une cour privée
- Locataire utilise l'espace comme résidence et commerce pour soins esthétiques

7716B Berri:
- Loué 1025$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- 1 grande chambre pièce double (servant comme bureau) + salon indépendant

7718 Berri:
- Loué 1007$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- 2 chambres fermées

7716A Berri:
- Loué 1015$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- 1 grande chambre pièce double (servant comme bureau) + salon indépendant

7714 Berri:
- Loué 1070$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
- 2 chambres fermées

- Les quatre logements ont un balcon privé, des entrées pour laveuse et sécheuse, des planchers de bois francs.
- Le garage est semi-isolé, il est individuel et il y a de la place pour 2 à 3 voitures dans l'entrée de garage.

Les travaux récents:
-Toiture complète en élastomère: 40 000$(2022)
- Réparation balcon (côté): 4 000$ (2023)
- Nouvelle fournaise (RDC): 11 000$ (2023)
- Toiture garage: 10 500$ (2023)
- Terrasse (RDC): 4 000$ (2023)
- Porte d'entrée et briques:6 800$ (2022)
- Plomberie d'appoint (environ): 4 000$
- Loft au semi-sous-sol (environ): 65 000$ (2012)

- Petite cour exclusive à l'arrière d'environ 8 X 18.

- Les taxes 2024: Taxes municipales sont à 9 600$ et les taxes scolaires sont à 1 169$ (2023-2024)

- Les assurances : Elles sont à 5 400$ (taxes incluses) mais portent une franchise qui pourrait être réajustée à la hausse avec des couvertures très importantes également qui pourraient être révisées pour baisser le prix d'assurances près de 3 800$ à 4 000$.

- Propriété offrant énormément de potentiel!

Inclus : Selon les baux. Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. Les chauffe-eaux.

Exclus : Effets personnels des locataires, outils/meubles appartenant au propriétaire.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 260.1 MC (2800 pi2)
    Batisse dim. 30x55 P
  • Abri d'auto Attaché
    Allée Asphalte
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Garage Attaché
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire
    Revêtements Brique
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante
    Stationnement (total) À l'abri, Au garage (3 places)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Taxes municipales 9 600,00 $
    Taxes scolaires 1 169,00 $
  • Revenu 91 704,00 $

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