Appartement - 25 Rue des Émeraudes, app. 302

Description de la propriété À vendre

**Bord du fleuve**Unité de coin au 3ème étage**Côté est avec lever et coucher du soleil**Garage avec votre propre prise pour votre voiture électrique et double rangement**Piscine creusée-chauffée**Salle communautaire-salle d'exercices-sauna et cuisinette**Gestion du syndicat EXEMPLAIRE**Rénové au fil des ans: Cuisine, salle de bains, toute la fenestration et porte patio sera changée en avril 2024,système de détection dégât d'eau** Plusieurs inclusions dont les électros ménagers: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes**Situation géographique des plus enviables, près de tout**Occupation super flexible**

Les petit plus qui font la différence
- Unité de coin: Plus grand superficie 1059 p.c., une pièce additionnelle s'offre à vous comme dinette, bureau ou coin causerie avec vos invités lors de la préparation des repas si vous décidez de reprendre la vocation de salon et de la salle à manger. Le propriétaire vendeur a préféré utilisé comme une seule GRANDE pièce.
-Luminosité naturelle: L'unité de coin est TRÈS lumineuse de par sa généreuse fenestration (6 fenêtres et 1 porte patio), son orientation géographie se situe du côté Est pour admirer les levers du soleil mais aussi les couchers par la fenêtre du coin ouest.

Fenestration: Un contrat a été signé avec l'entrepreneur choisi par le syndicat pour faire changer les 6 fenêtres et la porte patio dont l'installation est prévue pour le printemps (avril 2024) et le coût sera assumé par le propriétaire-vendeur.

Prise pour voiture électrique: Cette unité possède sa PROPRE PRISE pour une voiture électrique. Le filage électrique est en place ainsi que sa boîte électrique avec son propre compteur. Il reste qu'à vous procurer votre propre borne.

Rénovation pour la partie privative:
- Armoires de cuisine en thermoplastique
- Évier double sous plan en stainless
- Robinetterie
- Dosseret de céramique, comptoir
- Salle de bains actualisée: Vanité, vasque, robinetterie,
comptoir, cabinet d'aisance.
- Plusieurs recouvrements de sol
- Ogees
- Système de détection de fuite d'eau
- Nouveau compresseur pour l'unité d'air climatisé mural

Remarque pour les parties communes: Travaux réalisés depuis les 4 dernières années dont les coûts ont été défrayés EN GRANDE PARTIE par le fonds de prévoyance:

Asphaltage des stationnements et de l'entrée: 35000$
Réparations des 4 façades de l'immeuble: 102000$
Inspections et réparations des dalles de béton des garages 13000$
Mise à jour des systèmes de prévention d'incendie 120000$
Installation du système de détection de fuite d'eau dans tous les unités 150000$
Réfection du toit (ÉLASTOMÈRE INVERSÉE+ISOLATION ET GRAVIER) 280000$
Recouvrement d'époxy de la dalle de béton du garage au s/sol 35000$
Remplacement d'un drain de garage au r-d-c 4500$
Contribution du syndicat au recouvrement des balcons 6000$
Installation des détecteurs antifuite d'eau sous les lave-vaisselle 11000$
Transformation de la salle communautaire 6000$
Correction des drains de plomberie, condos col. 01-07 4000$
Compacteur à déchets+3 conteneurs 26000$
Fonds d'auto assurance 25000$
Peinture des 12 corridors 40000$
Pose d'une membrane hydrofuge du garage du r-d-c ainsi que réparation de fissures sur le plafond et les bas de colonnes 32000$
Remplacement des caméras de surveillance 6000$
Bornes de recharge extérieure 14415$
Vitrerie salle communautaire et condo du concierge 23599$
Gestion de l'actif 10562$

POUR UN MONTANT TOTAL DE 949,576$ AU 27-09-2023

**BORD DE L'EAU**UNITÉ DE COIN**GARAGE**OCCUPATION FLEXIBLE**

Inclus : ouvre porte de garage électrique, lustres, stores, air climatisé mural, système antifuite, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, aspirateur central, filage et boîte pour recevoir votre propre borne électrique,