Bâtisse commerciale/Bureau - 1746 - 1754 Rue Albertine

Description de la propriété À vendre

Cette propriété à revenu et avec un local commercial est une excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires occupants. Elle se compose d'un grand logement de 9-1/2, de deux appartements de 4-1/2 et d'un espace commercial. D'importantes rénovations ont été effectuées entre 2014 et 2024, offrant beaucoup d'espace de rangement et des espaces modernisés. La propriété est située à proximité du Fleuve, à seulement 5 minutes des ponts et à 15 minutes du centre-ville, ce qui en fait un emplacement attrayant et pratique pour les locataires ou les activités commerciales. Beaucoup de possibilité, informez-vous!

-Beaucoup de possibilité le zonage H1113 : C1/C9//H10/H11/H13 (Commerce et service avec besoin mixte en transport, Commerce et service sensible au transport en commun, Habitation, Industrie innovante, Industrie avec contrainte) voir la grille de spécification et Grilles de zonage Classification des usages principaux

Restauration
Administration, immobilier, finance et assurance
Soins personnels ou services professionnels
Services d'affaires ou techniques
Produits alimentaires
Vêtements et accessoires
Médicaments et produits personnels
Menus articles
Article de loisir et de divertissement intérieur, articles
personnels
Produits de décoration, d'artisanat, d'animation de fêtes,
fleurs, pièces de collection, oeuvres d'art, antiquités,
trophées, à l'exclusion des marchés aux puces
Quincaillerie, centre jardin, vente de piscine et spa,
plomberie, chauffage, ventilation, climatisation, foyer,
revêtement de plancher, matériel électrique, luminaire
Photocopie, reprographie, téléphonie, internet, impression
numérique, salon funéraire, thanatopracteur, crématorium,
columbarium, pressage ou réparation de vêtements, couture,
service pour les animaux domestiques (école de dressage ou
d'obéissance à l'intérieur seulement, toilettage) mais à
l'exclusion de service de garde ou de pension animale
ETC...

-Revenue potentiel 6600$/ mois

-Présentement le 9-1/2 est occupé par les propriétaires,
possibilité au propriétaire de louer l'appartement 1 an.

-Exploitation AIRBNB moyen/long terme(32 jours et plus)

-Remise à neuf des 4-1/2 RDC en 2014 et S/S en 2017
-Toiture membrane +ou-2011
-Thermopompe 2020 (-25)
-Transformation de 2x5-1/2 en un 9-1/2 en 2019
-Remplacement de la boîte électrique du dépanneur en 2021
-Fermeture dépanneur refaite les plancher, peinturer et salle de
bain 2023, escalier
-Refait le patio et galerie arrière 2019, galerie avant 2024

-5 minutes des ponts, 15 minutes du centre ville de Québec, terminus à proximité.

-1746 : Local commercial potentiel 2200$/mois

-1748 : 9-1/2 propriétaire occupant, si bâtisse vendue, les propriétaires peuvent demeurer 1 an supplémentaire dans l'appartement à 1800$/mois

-1752 : à partir de juillet 2024 possibilité de louer 1300$/mois

-1754 : Louer RBNB mai-juin-juillet-août-septembre-octobre 1800$/mois

-Compte RBNB est transférable

Inclus : -Luminaires, habillage des fenêtres, -Électro ( cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) du 9-1/2, -Électro : cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse du 4-1/2 au sous-sol

Exclus : Ameublement et effets personnels du 9-1/2, Ameublement et effets personnels des 2x4-1/2 et commerciale

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur