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À vendre / Duplex

849 700 $

1463 - 1465 Av. Émard

Montréal (Le Sud-Ouest)

3 chambres. 1 salle de bain. 2149 pc.

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Chanel Payette

Chanel Payette

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - clodem inc.

514-616-8103

1463 - 1465 Av. Émard,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4E2C3

À vendre / Duplex

849 700 $
Inscription :
10335539
Type :
Duplex
Construction :
1956
Occupation :
120 jours
Walkscore
3 chambres
1 salle de bain
2149
Chanel Payette

Chanel Payette

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - clodem inc.
  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 514-616-8103
  • Agence : 514-364-3315
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Description de la propriété à vendre

Magnifique Duplex Rénové à Ville Émard. Vous cherchez un duplex pour une double occupation et près d'un métro ? Cette immeuble vous offre au 1463 Av Émard; un grand 5 et demi, une cuisine, une salle à manger à aire ouverte, un salon, une salle de bains, 1 chambre à coucher et 2 chambres à coucher au sous-sol. Un superbe sous-sol complètement aménagé. Le 1465 Av Émard; un grand 4 1/2 bien entretenu, propre et disponible, 2 chambres à coucher, un salon, une salle de bains, une cuisine avec un grand balcon arrière. Excellente opportunité d'investissement ou à acquérir pour une famille! À visiter!

PRÈS DES SERVICES/SUPERBE LOCALISATION!

-Près du métro Jolicoeur, à 2 mins à pied.
-Près des grandes autoroutes.
-Près du pont Champlain.
-Près des écoles primaires, secondaire, cpe et garderies familiales.
-Près des pistes cyclables.
-Près de la ville de Verdun et de la Rue Wellington.
-Près des centres commerciales.
-Près des parcs.



LE 1463 AV ÉMARD

*Rez-de-chaussée; un 5 1/2.
*3 chambres dont 2 au sous-sol.
*Cuisine rénovée au goût du jour.
*Salle de bain complète.
*Belle et charmante cour avec Spa et Solarium de Paris, 3 saisons.
*La cour est très paisible et les voisins sont respectueux.
*Grand cabanon qui peut être partager avec le locataire du haut puisqu'il y a déjà les divisions ainsi que les sérrures.

LE 1465 AV ÉMARD

*2e étage; un 4 1/2.
*2 chambres de bonnes dimensions.
*Une salle de bain complète.
*Une cuisine attenante au balcon arrière.
*Un grand salon.


RÉNOVATIONS ET AJOUTS

-Toiture en gravier blanc.
-Plancher changé en entier.
-Insonorisation des plafonds au rez-de-chaussée.
-Cuisine rénovée et au goût du jour.
-Salle de bain rénovée.
-Sous-sol rénové aménagé.
-Fenêtres et porte-patio remplacées.
-Aménagement de la cour avec pavé-uni.
-Solarium de Paris, 3 saisons.

---Le 1463-1465 AV ÉMARD--LIBRE--DOUBLE OCCUPATIONS---Même propriétaires depuis 1992.


***Possibilité pour le 1463 Av Émard de devancer la date d'occupation, les propriétaires doivent se relocaliser.***


*Le nouveau certificat de localisation sera prêt pour le 5 août 2024.*

Inclus : La table de pool, le spa (il n'est pas en marche depuis 3 ans), le gazebo du spa sans la toile, la table patio et les 6 chaises, la balançoire, tous les luminaires, les stores et les rideaux. Le lave-vaisselle, la cuisinière, le micro-onde, la balayeuse centrale et ses accessoires et la thermopompe murale.

Exclus : Le luminaire de la cuisine, la laveuse, la sécheuse et le frigidaire.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 2149 PC
    Batisse dim. 30x25 M
  • Armoires Bois
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Services disponibles Cour, Salle communautaire, Spa
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Thermopompe murale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Béton, Brique
    Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Gravier Blanc,
    Zonage Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
    1 Hall d'entrée/Vestibule 3.7x3.5 P Céramique RC
    1 Salon 14.0x9.0 P Bois RC
    1 Chambre à coucher principale 10.9x10.0 P Bois RC
    1 Salle de bains 10.4x4.10 P Céramique RC
    1 Cuisine 10.0x9.7 P Céramique RC
    1 Salle à manger 10.0x8.7 P Bois RC
    1 Salle familiale 15.9x13.1 P Autre 0
    1 Chambre à coucher 18.5x8.7 P Bois 0
    1 Chambre à coucher 8.8x8.8 P Bois 0
    2 Hall d'entrée/Vestibule 3.7x3.5 P Céramique 2
    2 Salon 16.1x9.1 P Bois 2
    2 Chambre à coucher principale 10.10x9.10 P Bois 2
    2 Salle de bains 6.8x4.11 P Céramique 2
    2 Cuisine 13.8x7.0 P Céramique 2
    2 Chambre à coucher 9.5x9.1 P Bois 2
  • Évaluation municipale 632 500 $ (2021)
    Taxes municipales 4 025,00 $
    Taxes scolaires 483,00 $
  • Revenu 48 000,00 $

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