Duplex - 1741 - 1743 Rue Leprohon

Description de la propriété À vendre

DUPLEX - CÔTE-ST-PAUL. Ce spacieux et lumineux duplex est situé sur un grand terrain de près de 6,000 pieds carrés dans un quartier paisible et en plein développement du Sud-Ouest. Cette propriété entretenue avec soin au fil des années vous permettra d'apprécier un superbe terrain avec une terrasse aménagée, un espace de stationnement privé et un très vaste espace de vie au rez-de-chaussée. Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant occuper l'immeuble.

[ LA PROPRIÉTÉ ]

- Terrain double de 5,739.32 pieds carrés;

- Possibilité de subdiviser le lot à vérifier avec la Ville de Montréal;

- Un très grand 31/2 au RDC et un 41/2 au 2e étage;

- Belle grande cour avec terrasse à l'usage exclusif du RDC;

- Un espace de stationnement extérieur à l'usage exclusif du RDC;

- Disponible rapidement pour un propriétaire occupant;

- Logement du 2e étage loué à 1,100$/mois;

- Plusieurs travaux d'entretien effectués par le propriétaire au fil des ans (toitures et fenêtres).


[LE QUARTIER]

À proximité du centre-ville, et des quartiers Verdun, Lasalle, et Saint-Henri, Ville-Émard-Côte-Saint-Paul est un quartier méconnu. Principalement résidentiel, il se démarque par sa tranquillité et son accès au canal Lachine. Vous pouvez être au centre-ville en un coup de pédale ou en moins de 30 minutes de métro!

-Métro : Station Jolicoeur (ligne verte) à seulement 10 minutes à pied.

-Autobus : Lignes 36, 37, et 78 à 5 minutes à pied ou moins.

-Canal Lachine & sa piste cyclable : À 15 minutes à pied ou 7 minutes de vélo.

-Proximité de l'échangeur Turcot, accès rapide aux ponts Samuel-De Champlain, Victoria, ainsi qu'aux autoroutes 10, 15, 20, et 136.


Services et loisirs de proximité:

-Épiceries, pharmacies, cliniques, CLSC, bibliothèque, et restaurants divers sont accessible facilement à pied en 15 minutes ou moins sur les rues Monk et Laurendeau.

-Marché Atwater: Accessible en 8 minutes en voiture ou 12 minutes à vélo, ce marché est un incontournable de la région.

-Centre d'achat du Carrefour Angrignon à 7 minutes d'auto ou 10 minutes en vélo.

-Garderies : Plusieurs options disponible dans le quartier, dont le Centre Éducatif Monk, L'Enfanthèque, Bebekidz, Garderie Enfankiri, la Garderie les Shtroumphs, Garderie St-Jean Bosco, ou CPE Le Joyeux Carrousel Inc.

-Écoles : Plusieurs options, notamment les écoles primaire Dollard-Des-Ormeaux et Saint-Jean-de-Matha, et les écoles secondaires Honoré-Mercier et Venture.

Espaces Verts et Récréatifs:

-Le Centre Gadbois et parc Gadbois à distance de marche offrent un vaste choix d'activités intérieures et extérieures, dont une piscine, aréna intérieur, terrain de baseball, et plus encore.

-Piscine publique Bain Émard à distance de marche.

-Plusieurs parcs et jeux d'enfants aux alentours immédiats.

-Plusieurs options d'activités extérieurs dans le quartier avec les parcs de la Vérendrye, Ignace-Bourget, et Clifford.

-Parc Angrignon facilement accessible à pied.

*Les mesures des pièces sur le plan ont été prise en cartographiant les pièces pour lavisite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

Inclus : Meubles de patio, réfrigérateur, four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, mobilier de la salle à manger, divans, meuble de télévision et stores

Exclus : Effets personnels de la locataire.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur