Duplex - 1876 - 1878 Rue Cardinal

Description de la propriété À vendre

Belle opportunité pour propriétaire occupant, investisseur ou pour flip. Les deux unités sont présentement vacantes offrant de multiples options aux futurs acheteurs. À NOTER que des TRAVAUX MAJEURS sont à prévoir sur la fondation (fondation à remplacer). Duplex tout brique ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil du temps. Idéalement situé dans Côte-Saint-Paul (à moins de 10minutes à pieds du métro Jolicoeur), ce dernier offre un potentiel de maximisation des revenus très intéressant.

L'immeuble est composé de deux unités (4 1/2); chacune disposant de 2 chambres à coucher de très belles tailles, d'un espace salon confortable; ainsi que de cuisines fonctionnelles et généreuses en rangement.
Une cave de service est accessible depuis l'unité 1876. La hauteur y est d'environ 5'6 (cinq pieds 6 pouces) et offre une belle capacité de stockage.
Enfin, une petite cours arrière orientée plein sud avec ensoleillement toute la journée est disponible pour le confort de ses occupants.


À NOTER:
- L'unité 1876 est chauffée au bi-énergie (thermopompe et calorifères à eau chaude alimentés par une chaudière au mazout). Tank remplacé en 2005 et situé dans la cave.
- L'unité 1878 est chauffée par plinthes électrique et dispose d'un climatiseur mural installé en 2023.

LISTE DES AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANNÉES (VOIR ANNEXE G pour plus de détails)
- Balcons des deux unités refaits en fibres de verre (à l'avant en 2016 et à l'arrière en 1999).
- Toutes les fenêtres ont été remplacées entre 2007 et 2016
- Portes d'entrée en acier remplacées en 2005
- Façade avant refaites en 2015
- Toiture en 2010 (bitume et gravier)
- Travaux de maçonnerie sur la colonne de cheminée en 2015
- Une partie de la plomberie et de l'électricité ont également été refaits au fil des années
- Chauffes-eaux (2022 et 2007)

À PROXIMITÉ:
-Des autoroutes 15 et 20
-À moins de 10 minutes de marche du métro Jolicoeur
-À quelques minutes des arrêts de bus 78, 37, 101 et 350
-À Moins de 5 minutes de plusieurs garderies
-À moins de 10 minutes à pied de l'école primaire Marie-de l'Incarnation
-Ainsi qu'à moins de 10 minutes à pied de l'école secondaire Honoré-Mercier
-À côté du parc Campbell et de son aire de jeu pour enfants
-À 5 minutes à pied de l'épicerie Provigo et du marché Jarry (ainsi que de nombreuses autres épiceries)
-Proche du centre commercial Carrefour Angrignon

VENTE DE SUCCESSION
La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son aquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

** La remise se situe sur une portion appartenant à la ville que les propriétaires de la rue cardinal utilisent comme agrandissement de leur terrain (ancienne ruelle fermée). S'il est intéressé, il sera de la responsabilité de l'acheteur de voir s'il est possible d'en faire l'acquisition auprès de la municipalité (voir courrier de 2004).

Inclus : #1878: sont inclus, tous les luminaires, stores, four et plaque de cuisson, lave-vaisselle, l'unité de climatisation murale le tout vendu en l'état et sans garantie légale de qualité. #1876: Thermopompe murale

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur