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À vendre / Duplex

1 399 000 $

4307 - 4309 Rue Drolet

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 242 mc.

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Blandine Myard

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groupe sutton - centre - ouest inc.

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Marie-Laure Guillard inc.

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514-918-6491

4307 - 4309 Rue Drolet,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2W2L7

À vendre / Duplex

1 399 000 $
Inscription :
21782443
Type :
Duplex
Construction :
1900
Occupation :
45 jours
Walkscore
4 chambres
1 salle de bain
133.8
Blandine Myard

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  • Langues parlées : Français
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Description de la propriété à vendre

Unique ! Superbe duplex avec beaucoup de cachet, idéalement localisé et très bien entretenu et rénové au fil des ans. les 2 spacieuses unités sont sur 2 étages (4 étages au total). 4309: 3 chambres + 1 bureau. 4307 (RDC): 2 grandes chambres. Les deux unités proposent des espaces de vie cuisine, salon et salle-à-manger lumineux et ultra-fonctionnels à aires ouvertes. Grand jardin vert à l'arrière et superbe terrasse avec vue dégagée à 360 degrés sur le toit. Un produit unique, idéal pour investisseur pour propriétaire occupant. Superficie totale de 241.6m2 (180.1m2 + 60.4m2 pour le rez de jardin).

Superficie totale de 241.6m2 (180.1m2 + 60.4m2 pourle rez de jardin)
***

Découvrez ce duplex unique, qui allie charme et modernité, idéalement et centralement situé sur le Plateau, à quelques pas des commerces et du métro. Ce superbe duplex, soigneusement entretenu et rénové au fil des ans, offre deux unités spacieuses réparties sur deux étages chacune, totalisant quatre étages.

4309 (3ème et 4ème étage) : Ce superbe appartement sur 2 niveaux a été complètement rénové une première fois en 2012/2013 puis rafraîchi en 2024 avec notamment une nouvelle cuisine, le sablage et vernissage des planchers, ainsi que la peinture. Le premier niveau s'ouvre sur un très bel espace de vie - qui a su conserver son cachet - avec cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte, profitant d'une luminosité exceptionnelle. Un bureau est adjacent à l'espace de vie. Le deuxième niveau propose trois chambres généreuses. Chaque chambre est baignée de lumière naturelle, offrant un espace de vie confortable et accueillant. Cette unité dispose de deux balcons et d'une terrasse sur le toit avec vue dégagée à 360 degrés. Cet espace exceptionnel est parfait pour les soirées d'été, les barbecues ou simplement pour admirer le panorama urbain.

4307 (RDC) : La deuxième unité, située au rez-de-chaussée, comprend deux grandes chambres, idéales pour un couple ou une petite famille. Ces chambres, tout comme le reste de l'unité, sont lumineuses et aérées, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Le rez-de-jardin offre un bel espace de vie à aire ouverte qui s'ouvre sur le jardin vert, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Cet espace extérieur est idéal pour les familles, les jardiniers amateurs ou tout simplement pour profiter du grand air.

Cette propriété unique est une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant un bien de qualité ou pour un propriétaire occupant désireux de vivre dans un environnement spacieux, moderne et convivial. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce duplex d'exception qui allie cachet, confort, style et fonctionnalité.

** Veuillez noter que le stationnement se trouve dans le jardin arrière et n'est pas un stationnement officiel selon le certificat de localisation ou de la ville. Il est facilement accessible depuis la ruelle.

Inclus : _4307 : Laveuse/sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde le tout tels quels. _4309:Laveuse/sécheuse (2024), cuisinière avec plaques à induction (2024), lave-vaisselle (2024), réfrigérateur (2024), micro-onde (2024) le tout tels quels.

Exclus : Biens des locataires

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  • Terrain superficie 133.8 MC (1440 pi2)
    Terrain dim. 21.95x6.1 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Aire habitable 242 MC (2605 pi2)
    Batisse dim. 9.87x6.25 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Plinthes électriques
    Services disponibles Balcon/Terrasse, Terrasse sur le toit
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
    Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Extérieur (1 place)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
    Vue Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 4.5x9.8 P 2
    Salon 11x15.7 P 2
    Salle à manger 10.4x13.5 P 2
    Cuisine 8.8x13.7 P 2
    Bureau à domicile 8x5.5 P 2
    Chambre à coucher principale 13.3x10.8 P 3
    Chambre à coucher 13.8x10.1 P 3
    Chambre à coucher 7.8x7.2 P 3
    Salle de bains 10.1x9.5 P 3
  • Évaluation municipale 980 700 $ (2021)
    Taxes municipales 6 527,00 $
    Taxes scolaires 842,00 $
  • Revenu 63 000,00 $

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